房价还在涨，买家却越来越“慌”。墨尔本拍卖市场火到爆，大量房产还没上拍就被抢走！
与此同时，澳联储还被曝出——或将再降息3次！
墨尔本现
“恐慌性买房”
从 Brighton 的宽阔后院到 Brunswick的联排老屋，越来越多墨尔本房产在拍卖师开口之前就被抢购一空。
自信的卖家提前兑现收益，而担心下一轮涨价的买家，则毫不犹豫地“提前出手”。
根据 PropTrack 最新统计，本周全市共有 1181 套房产计划拍卖，下周更攀升至 1204 套。
清盘率依旧维持在 75% 左右——这是近几年春季最火热的表现之一，也意味着墨尔本楼市正在稳步回暖。
PropTrack 高级经济学家 Angus Moore 表示，经历两年低迷后，墨尔本市场显然已经触底反弹。
“市场状况比过去很长一段时间都更稳健。清盘率强劲，而更关键的是——价格正在持续上升。这与 2022 年、2023 年价格停滞甚至下滑的局面形成鲜明对比。”
Moore 指出，降息预期正在提升整体借贷能力与市场信心。
“通常利率调整需要几个月后才反映在销售数据中，但市场往往提前反应——这正是我们眼下看到的现象。”
中介人士 Simon Murphy 则坦言，买家间的竞争“异常激烈”，导致大批房源在拍卖日前就被抢走。
“若有人看中一套房，他们依旧会毫不犹豫下手。很多买家屡屡错失机会——拍卖价往往比底价或指导价高出 20 万至 30 万澳元，因此不少人选择提前入市。”
Murphy 表示，不少卖家更愿意接受早期稳妥报价，而非冒险等到拍卖当日。
“有时代理一开始定价就偏低，当出现接近或略高于指导价的报价时，卖家会选择安全路线。毕竟每个决定都是博弈——能不能卖得更高？也许能，但他们更想确定成交。”
他补充称，150 万澳元以下的房产是竞争最白热化的区间，几乎必然超出指导价上限。
“这已成为新常态。现在任何进入拍卖市场的房产，几乎都能比最高指导价高出 20 至 30 万澳元。”
随着春季供应增加、降息预期升温，多家中介预计墨尔本的拍卖热度将在整个 11 月 持续升温，楼市复苏势头加快。
澳联储有望
再降息2-3次
据《澳洲金融评论报》（AFR）报道，尽管近期通胀再度抬头引发担忧，但多数经济学家仍预计澳联储将在下月开启新一轮降息，并可能在2026 年再度跟进。
在 AFR 的季度调查中，39 名受访经济学家中有 23 人预测澳联储将在 11 月 4 日 宣布降息至 3.35%。
不过，由于最新通胀数据高于预期，市场对 11 月降息的信心下降，目前仅认为降息概率约 40%。
联邦银行经济主管 Belinda Allen 预计，下一次降息将推迟到明年2 月。
“考虑到当前谨慎且渐进的宽松节奏，澳联储可能要等到通胀进一步向目标中点靠拢后，才会继续放松政策。”
澳新银行经济主管 Adam Boyton 也持类似看法，认为降息要等到明年初才会出现。
另有 6 位受访者认为本轮降息周期已接近尾声。
Bendigo 银行 首席经济学家 David Robertson 表示：“宽松周期似乎已进入尾声，若 9 月季度核心通胀数据（将于 10 月 29 日公布）意外上行，可能会推迟进一步降息时间。”
截至目前，澳联储今年已连续三次降息，每次均在关键季度通胀数据发布后进行。然而，8 月通胀的意外反弹让市场再度紧张，为后续宽松蒙上阴影。
Barrenjoey 首席经济学家 Jo Masters 指出：“未来降息路径的不确定性正在上升。澳联储或许还有空间再降息 50 个基点，但最快也要到 2026 年 5 月或 8 月才会实施。”
不过，Westpac、Betashares、Rabobank 和 Yarra Capital 等机构仍认为还有三次降息空间。
Westpac 首席经济学家 Luci Ellis 表示：“关键原因在于通胀已基本回到目标区间，并可能在明年短暂跌至区间下半端，同时劳动力市场逐步放松。”
Yarra Capital 的 Tim Toohey 认为，政府支出趋缓将为企业和消费者反弹留出空间，而不会引发新一轮通胀。
尽管多数机构仍押注降息，但也有少数观点逆势而行。
Suncorp 的 Paul Brennan、Macroeconomics Advisory 的 Stephen Anthony 以及 EQ Economics 的 Warren Hogan 三位经济学家认为，
“降息周期可能已经结束，澳联储下一步或将重新加息——尽管这不会马上发生。”
