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根据澳洲房地产委员会的数据,墨尔本CBD办公楼市场表现直线下降,创下了有记录以来的最大降幅。[color=rgba(0, 0, 0, 0.850980392156863)]
墨尔本CBD办公楼的空置率已升至10.4%,房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示,这很令人担忧,尤其是考虑到即将上市的新供应。 Morrison说:“墨尔本CBD的空间需求下降幅度是此前有记录以来最大六个月降幅的两倍多。” “因此,墨尔本CBD的空置率上升到 10.4%,未来六个月还有约 22万平方米的新供应上线。” 根据房地产委员会的办公市场报告,墨尔本CBD办公空间的净吸收量为- 9.6635万平方米。 CBRE维州办公楼租赁主管Ashley Buller表示,与去年同期相比,咨询数量增加了40%,其中约四分之三的客户寻求面积小于1000平方米的物业。 Buller说:“自今年年初以来,CBD 1000平方米(及以上)的租约超过14万平方米。” “与去年相比,这是一个明显的提高,表明大面积物业的租户重新回到市场,并签订租约。” Buller表示,Medibank和Australia Post在墨尔本CBD签订了大型租约,但市场上最活跃的是政府和与政府有关的租户。 Buller表示,租金“保持相对较好”,预计激励措施会趋于平稳。 Savills维州办公租赁主管Mark Rasmussen表示,尽管墨尔本的入住率上限为25%,而且多次封锁,但市场上咨询量仍然稳定。 Rasmussen说:“很大一部分市场在迎合在家办公的模式,而其他一些公司,包括IT和一些专业服务公司在扩大办公室需求。” “对合适的租地和环境良好住处的需求强劲,租户利用目前的条件将办公空间升级以吸引最优秀、最出色的员工。” “我们预计咨询水平会提高以满足封锁后被压抑的需求。”
其他地方的市场前景并没有很差,尽管受到疫情和封锁的影响,澳洲首府多数办公楼市场仍显示出弹性,从11.1%小幅增长至11.2%。 Morrison表示,在截至2021年7月的6个月期间,澳洲所有办公楼市场的总空置率从11.6%小幅仅上升至11.9%。 六个月期间的净吸收量为1.1742万平方米,与14.7051万平方米的历史平均水平相比较低。 Morriso说:“澳洲的办公楼市场在过去6个月里显示出了非凡的弹性,总体空置水平只是略有上升。”
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