澳洲房价创下18年来最强增势 三个月飙升52,600澳元

商业事务记者：Gareth Hutchensted Yesterday at 8:17amThu 16 Sep 2021 at 8:17am联邦储备银行行长菲利普·洛表示，经济复苏将在很大程度上取决于疫苗接种水平以及澳大利亚人如何适应与COVID共存。(ABC News: Matt Roberts

澳大利亚现在的房价比疫情前高出19%，但联邦储备银行并不会提升利率来抑制房价。

关键看点

• 澳联储期望在未来几年内把现金利率保持在历史低位
• 行长菲利普·洛表示，他理解对房价飙升的担忧，但针对房价采取措施不是澳联储的工作
• 新州的德尔塔疫情推迟了经济复苏，并未使其脱轨
  

澳大利亚央行行长菲利普·洛（Philip Lowe）说，他以前曾经说过，但针对房价采取措施不是货币政策的职责所在。

他说：“住房价格相对于收入而言不断上涨，我认为对我们的集体利益无益，作为一个公民，我希望看到这一问题获得解决，但作为央行，我们无能为力。”

洛博士说，他也不明白为什么金融市场认为他会在明年开始提升现金利率目标。

他说，只有当工资至少每增3%，并且通货膨胀率在2%至3%的范围内的时候，他才会提高现金利率。

目前，现金利率目标处于0.1%的历史最低水平，这为房价的快速增长提供了动力。

他说：“我们的判断是，在2024年之前，提升现金利率的这一条件不会得到满足。”

“虽然货币政策正在促成目前房价的上涨，但解决这些问题的方法是通过结构性因素影响我们住宅所处土地的价值。”

房价不断飙升

洛博士周二在阿尼卡基金会（Anika Foundation）发表了他的年度演讲。

几小时前，澳大利亚统计局的最新数据显示，6月份季度的房产价格上涨了6.7%，这是18年来最强劲的季度增长。

六月份所在季度的住宅平均价格增长了52,600澳元，达到835,700澳元。

而在12个月前，住宅的平均价格为689,400澳元。

六月份季度的全国住宅平均价格增长了52,600澳元，达到835,700澳元。(Source: Australian Bureau of Statistics, Residential Property Price Indexes: Eight Capital Cities, June quarter 2021
)

洛博士在周二的演讲中谈到了对房地产价格快速增长的担忧。

他说，住房价格比疫情前高出了19%，澳大利亚股票价格高出约10%。

他表示，这一家庭净财富的提升表明，一旦放宽当前的限制措施，家庭将完全有能力重新开始消费。

他称自己意识到了对房价水平的担忧，但这个问题不应通过提高利率来解决。

他说：“虽然在其他条件相同的情况下，提高利率确实会让房价下降，但也意味着就业机会减少，工资增长下降。”

“在目前的情况下，这是得不偿失。”

他说，解决对房价担忧的方法是针对影响土地价值的结构性因素。

“这些因素包括有我们的税收和社会保障体系的设计；规划和分区限制；所建住宅的类型；以及我们交通网络的性质，”他说。

“这些显然都是货币政策和央行范畴之外的领域。”