澳洲面临海岸侵蚀风险的房产有危险！贬值或只是早晚时间

澳洲观察 · 发表于 2022-4-1 09:40:16

2022年04月01日 0:02
专家表示，在面临海岸侵蚀和风暴潮风险的郊区，虽然过去五年的房产价格一直在飙升，但在受影响最严重的地区，房价可能会受到打击，因为它们不再适合投保，或者更难找到买家。
而当涉及到在受影响沿海郊区买房时，许多买家愿意碰碰运气，但一些人已经开始做尽职调查，主动提出问题。
本周的研究发现，由于不断增加的风暴潮和海岸侵蚀，价值250亿澳元的住宅面临风险，而气候变化【相关阅读:魔鬼在统治着我们的世界(24)：环保主义(下)】的影响已经显现。
排名前10风险最高、且最具价值的郊区分布在东海岸，通常位于热门的居民区或度假小镇，它们的海拔较低，房地产价值较高，海岸线正快速后退。

CoreLogic的数据显示，在过去的一年和过去的五年里，这些邮政区的住宅价格都在增长。
黄金海岸的Paradise Point首当其冲，这里价值14.67亿澳元的房产面临风险，在截至2月份的过去一年里，房价中值跃升32.5%，至1,252,648澳元；在截至2月份的过去5年里，涨幅更是高达50.5%。这个数字包括独立屋和公寓。
即使在其他面临风险的郊区，如Manly，价值4.621亿澳元的房产也面临风险。住房价值在过去一年劲升29.6%，至2,334,446澳元，在过去五年也大涨31.9%。
墨尔本港价值4.838亿澳元的房产岌岌可危。过去一年，房产价值上涨8.6%，至1,802,107澳元，过去五年的涨幅也达到20.4%。

塔州大学气候适应方面的教授布尔特（Sarah Boulter）说，受影响的房产贬值只是时间问题。
“已知的绝对事实是，海平面将上升，我们预计到本世纪末，海平面将上升1米，这将影响到这些房产。”
“一旦这些有风险的房产不再可投保，或者找不到下一个买家，它们就会贬值。”
在悉尼最令人向往的北部海滩郊区，如Manly和Collaroy，受影响地区的潜在买家已经开始提出疑问，但许多其他买家似乎并不担心，因为目前只有一小部分房产处于高风险之中。
Cunninghams房地产公司的主管坎宁安（John Cunningham）表示，“当你看价值5亿澳元的房地产时，你会发现这是非常本地化的——你会看到大约100处房产。”
他说，有足够多的买家愿意为了随之而来的生活方式，冒着住在洪水易发地区的风险。

Ray White Sovereign Islands的萨顿斯-约曼斯（Tony Suttons-Yeomans）表示，当一些人有兴趣购买Runaway Bay的房产时，没有一个潜在买家向他提出海岸侵蚀的问题。Runaway Bay也在榜单上。
“在我出售的任何一处滨水房产中，从来没有人问过海岸侵蚀的问题，”他说，虽然有些人问过洪水的问题，但任何新房产的建造都高于15年前的洪水水位。
墨尔本港Chisholm & Gammon Property地产公司的销售代理克特（Jon Kett）说，在周一报告公布之前，海岸侵蚀的问题是闻所不闻，“从来没听说过。我妻子昨晚提到这个事，我才第一次听说，人们更担心的是俄罗斯入侵，而不是(墨尔本港的)海岸受到侵蚀。”