2022年05月31日 18:36
澳洲最有权势的银行家之一表示，在疫情和封锁之后逃离大城市以改变生活方式的澳人将会后悔。
由于前所未有的需求，在疫情期间，乡村地区的房价飙升速度比首府城市更快，甚至在受洪水袭击的城镇中，房价也在蓬勃发展。
CoreLogic的数据显示，从城市搬到乡村居住的澳人导致乡村地区的房价中位数在截至4月份的一年中上涨了24.2%，而首府城市的市场房价中位数上涨了16.8%。
澳大利亚储备银行负责经济政策的助理行长Luci Ellis预测，能够在家工作的专业人士可能会后悔他们逃离大城市的决定。
“随着封锁的记忆开始消退，随着时间的推移，对远离办公室的更多空间的渴望可能会减弱。”她说。
“从长远来看，并非每个寻求“从城市搬到乡下”的人都会发现这是正确的选择。”
在2021年的大部分时间里，随着更具传染性的Delta毒株爆发至病例激增，悉尼和墨尔本陷入了长时间的封锁。
Luci Ellis认为，随着更加国际化的大城市再次开放，许多为了逃避这些封锁而搬到偏远地区的人可能会对这个国家较慢的生活节奏感到厌烦。
她说：“所以这不是因为城市人想要去乡下生活，而是其他人转向大城市的长期趋势被打断了。”
距离首府城市不到两小时车程的偏远地区出现了澳洲最强劲的房价增长。
昆州的黄金海岸的房价中位数在一年内上涨了33.1%，达到109.5万澳元。
在布里斯班的另一边，阳光海岸也特别受欢迎，房价中位数在一年内飙升了30.2%，达到 106.9万澳元。
邻近的Noosa是一个更为独特的地区，其房价中位数上涨30.2%至150万澳元。
距离最近洪水泛滥的Gympie不到一小时车程，房价每年飙升36.4%至612,969澳元。
新州北部另一个遭受洪水袭击的城镇Lismore的房价中位数在一年内飙升了33.3%至 671,352澳元。
新州中北部海岸的Coffs Harbour也出现大幅上涨，房价中位数上涨31.7%至874,663澳元。
新州Hunter Valley的需求也激增，Cessnock的房价中位数攀升41.6%至671,041澳元。
新州南海岸的Kiama房价上涨了34.3%，达到170.8万澳元。
Byron Bay?的房价涨幅较为低迷，上涨21.1%，但它已成为第一个以百万计的房价中位数为200.4万澳元的区域市场，与悉尼上北岸的郊区处于同一水平。
塔州北部的房价增长也高于平均水平，Launceston的房价中位数在一年内上涨了28.4%，在自由党控制的Bass的房价中位数达到595,988澳元。
由于大多数地区的租金空置率非常低，Luci Ellis担心租赁压力可能会对地区经济产生影响。
她说：“不管人口流动变化的来源是什么，但不可否认的是，在许多乡村住房市场，房价和租金都大幅上涨。”
“这正在影响现有居民的预算。”
“重要的是要注意这一点。”
房价增长的步伐也在放缓，经济学家预计储备银行将在未来一年再加息七次，这将使现金利率八年来首次达到2.25%。
截至3月份的一年中，澳洲总体通胀率飙升了5.1%，远高于澳联储2%至3%的目标。
自2010年11月以来，澳联储在5月首次加息，加息25个百分点结束了0.1%现金利率的历史低位时代。
到目前为止，只有悉尼和墨尔本的房价出现季度下滑，这是自2020年澳洲联储降息之前的最大跌幅
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