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墨尔本房价持续下滑 PROPTRACK显示6月房价中值连续第四个月...

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澳洲观察 发表于 2022-7-2 09:30:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-7-2 09:30:56 24 0 看全部
2022年07月01日 10:26

墨尔本6月份房价中值连续第四个月下跌,在Covid-19期间短暂上涨后,已加速下跌。

PropTrack的最新房价指数显示,6月份墨尔本房价中值下降0.61%,较2022年2月的峰值下降1.8%,目前为79.6万澳元

根据PropTrack的数据,6月墨尔本房价中值下跌0.66%,至90.7万澳元,公寓价格中值下跌0.34%,至60.5万澳元。

维州地区市场也陷入停滞。其地产价格中位数为57.1万澳元。

Geelong中位房价较上季下跌1.6%,至75.7万澳元。

目前澳储行加息仍存在不确定性,继5月份从历史低点加息0.25%之后,6月份澳储行又将现金利率上调了0.5%。

PropTrack经济学家保罗·瑞安(Paul Ryan)指出,过去两年,墨尔本房价增长巨大,自2020年3月以来,墨尔本的整体房价中值仍上升了19.4%。

购房者情绪低落,这主要是由于借贷成本会有多高存在不确定性,这已经影响了墨尔本等多个市场,因为地产价格很高。

市场预期现金利率将在3月前再上调3%,但主要银行和PropTrack的预期则没那么极端,预计到圣诞节时将上调约2.25%。

PropTrack预计,到明年年底,墨尔本房价将下降10%。

很明显,影响购房者情绪的不确定性可能会在今年一直存在,可能会持续到明年。

NAB(澳洲国民银行)最新的住宅地产调查(Residential Property Survey)显示,这家大银行预计,今年墨尔本房价将下降7.7%,明年将下降14.1%,降幅将超过20%。

独立经济学家索尔埃斯莱克(Saul Eslake)表示,就算整个澳大利亚的房价平均下跌超过10%,他都不会感到惊讶,“墨尔本的降幅可能会更大一些”,除非房价下跌超过20%,他才会担心。

转自1688 澳 洲 新 闻 网


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