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澳洲房价下跌来临!该如何投资?

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澳洲观察 发表于 2022-7-2 14:58:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲观察
2022-7-2 14:58:46 27 0 看全部
2022年07月02日 14:37

2022年的澳洲房市已彻底迎来新趋势。

大多数热点城市都将降温已是板上钉钉的事。那么,在房价横盘甚至稳步下跌时,该如何操作才能保卫资产避免入坑?

澳洲房价将跌至近2年低点

专家表示,悉尼墨尔本在疫情期间获得的房地产繁荣可能会在明年7月前消失,因为加息会引发价格更大幅度的下跌。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示,6 月份的 CoreLogic 房屋价值指数显示,悉尼房价在 6 月份下跌了 1.6%,比 1980 年代经济衰退期间的月度跌幅更快,接近 2018 年至 2019 年低迷期间的价格跌幅。

Oliver博士表示:“顺便说一句,我认为悉尼、墨尔本、堪培拉和全澳的房价可能会下跌 15% 至 20%,而布里斯班和阿德莱德的房价可能会下跌 15%。”

“按照这个速度,悉尼最近的繁荣将在 7 月或 8 月左右消失——但这意味着下降 21%,略高于我们预期的 20%。

“墨尔本最近的繁荣也很可能在同一时期左右回落,从上到下下跌至少 15%。”

CoreLogic 的计算显示,悉尼房价下跌 20% 将使市场回到 2017 年 3 月的水平。

对于墨尔本而言,这将使价格回到 2016 年 11 月,即上一个周期的市场高峰之前。

布里斯班和阿德莱德的类似下跌将抹去市场大约一年的增长,并使价格回到 2021 年 7 月的水平。

同时,下降 20% 将使全澳房价将回到 2021 年 1 月。

两个最大的房地产市场的价格下跌加速,墨尔本房价本月下跌 1.1%,而霍巴特下跌 0.2%,拖累全国指数下跌 0.6%。

布里斯班小幅上涨 0.1%,阿德莱德上涨 1.3%,珀斯上涨 0.4%,达尔文上涨 0.9%,堪培拉上涨 0.9%。

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示,房地产市场的低迷正变得越来越普遍。

“我们看到更多地区进入负数领域。悉尼和墨尔本显然仍在推动最剧烈的跌幅,但随着我们进入下半年,越来越多的首府城市和区域市场开始出现环比负增长,最终出现负季度增涨。”

房市下行已势在必行,该如何正确看待趋势?

房市要看周期

要知道,房产市场是有周期性的,没一轮新趋势至少持续2-3年是基本规律。

更何况:牛市短、熊市长。

这是经济学的基本规律,股市楼市皆是如此。

随着漏洞和机遇会越来越少,未来房市进去熊市周期只会变长不会变短。

所以大家一定要做好长期准备。如果是投资的话,一定要先看看,现在千万不要抄底!

银行态度是真实写照

澳央行加息持续,银行业纷纷提前出手。

利率提高、贷款收紧、审批放款时间延长,就是信号!

信贷环境不友好,就是在赶你出场。银行的态度,就是牛市和熊市的真实写照。

熊市看高端市场

许多人看房时常把自己限制在一个小范围内,超预算的的区域和物业坚决不看。

这种做法其实是错误的,因为你局限了自己的意识和眼界。

你不一定要买,但是一定要看,一定要多多对比,这样才能在有限的预算内淘到性价比最高的房子。

熊市里,是最适合看高端市场。

看好房子应该具备哪些品质和因素,从而提升自己的选房、辨房能力,更为重要的是还能增加自己的换房动力。所以,牛市有牛市的做法,熊市有熊市的操作。

永不过时,请务必铭记于心!

转自澳房投资见闻


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