澳大利亚房地产市场再次打破纪录——但泡沫是否即将破裂?
过去一年，澳大利亚超过五分之一的房屋以令人瞠目结舌的价格售出——但三个关键数据意味着这种情况可能即将发生变化。
《澳洲观察》编译：根据新的行业研究，澳大利亚的 房地产市场再创纪录，超过五分之一的房屋售价达到或超过 100 万澳元。
市场分析师 CoreLogic 本周报告称，截至 2022 年 3 月的一年中，全国销量为 596,733 套，比去年同期的 497,923 套增长 19.8%。
在近 600,000 笔销售额中，近四分之一的销售额为 100 万澳元或更多。
CoreLogic研究分析师凯特琳•伊兹表示，房价飙升是由一些可能在明年这个时候真正戳破泡沫的因素造成的。
“消费者信心高涨、广告供应紧张和低利率推动了整个 2021 年的强劲房屋价值增长，导致在截止1 月的 12 个月内创下 22.4% 的新高年增长率，”Ezzy 说。
“尽管所有首府城市和其他州地区的价值每年都在上涨，但我们看到今年迄今为止各个市场的增长状况存在差异。
“自 1 月以来，悉尼和墨尔本的住宅价值开始下降，而南澳大利亚和昆士兰的房价继续上涨。
“最近，堪培拉此前曾连续数月增长，但在 5 月份出现了几年来的首次住宅价值下跌。”
悉尼郊区占新百万澳元市场的 26% 以上。
自 2021 年 5 月以来，整个海港城市的住宅价值中位数已超过 100 万澳元。
但是最大的交易——所谓的奖杯销售——发生在哪里呢？
悉尼东郊的 Darling Point 声称在截至 2022 年 3 月的 12 个月内获胜，一套六居室、六浴室的海滨住宅售价为 6000 万澳元。
在墨尔本，Toorak 的一套五居室房产以 3850 万澳元的价格售出。
今年迄今为止最昂贵的区域销售是位于黄金海岸百万富翁行的美人鱼海滩的六居室海滨住宅，售价为 2150 万澳元。
但泡沫会破灭吗？
Ezzy 表示，近几个月来，澳大利亚的住房需求、交易量和中值均逐渐放缓。
再加上日益增长的全球不确定性和负担能力限制，可能会平息目前飙升的市场。
“随着市场进入周期的下行阶段，一些最近进入百万澳元名单的人可能会看到他们的中值跌破 100 万澳元大关，”她说。
“尽管如此，在房地产市场持续走强的推动下，澳大利亚家庭财富在第三季度末达到了创纪录的高位，这主要得益于整个房地产行业的收益。”
金融监管机构密切关注
澳大利亚的金融监管机构正在密切关注官方利率上升对抵押贷款和房地产市场的影响。
金融监管委员会——澳大利亚储备银行、财政部、澳大利亚审慎监管局和澳大利亚证券和投资委员会——于 6 月 20 日举行了季度会议。
它指出，住房市场指标表明，近几个月主要城市的活动减弱，全国房价增长放缓，尽管住房贷款才刚刚开始放缓。
“理事会将密切关注利率上升对家庭的影响，”周四表示。
“成员们强调，自大流行爆发以来，家庭建立的大量住房净值和支付缓冲提供了额外的弹性。”
面对不断膨胀的通货膨胀，澳大利亚央行在过去两个月中两次将官方现金利率从创纪录的 0.1% 提高到 0.85%。
经济学家预计，澳大利亚央行将在 7 月 5 日的董事会会议上将现金利率再上调 50 个基点，与 6 月份的涨幅相匹配，这是自 2000 年 2 月以来的最大举措。
预计到 2023 年初，进一步提高现金利率将至少达到 2%。
来源：News.com.au |
