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注意，澳洲利率上升，房贷将下滑 40%，墨尔本普通人，机会已经不多了 1.澳洲房屋贷款或将下滑 30%-40%  投行瑞银(UBS)表示，澳大利亚央行将重心转向抗击通胀，这将导致未来几个月住房贷款下降至多40%。
澳洲央行预计会将官方利率从 0.85% 上调至 1.35%，并在年底前上调至 2.35%，因此贷款并不是瑞银预计会出现大幅下滑的唯一领域。 瑞银首席经济学家 George Tharenou 预测房价将下跌 10% 以上，销售额将下降 20% 以上。 “这与澳洲央行之前紧缩周期的滞后影响大体一致，鉴于这次澳洲央行加息的速度和幅度将更大，贷款的疲软程度似乎更大。” 根据澳大利亚统计局的数据，2022 年 5 月（经季节性调整的）新房贷款增长 1.7% 至 324 亿澳元。 结果高于市场预期的 2.5% 降幅，但 ABS 警告不要过多地解读数据，因为这主要是从 4 月份开始处理积压的结果。 西太平洋银行高级经济学家安德鲁·汉兰 (Andrew Hanlan) 表示：“公共假期、今年临近澳新军团日的复活节以及学校假期，导致住房贷款申请的处理减少。” 澳大利亚统计局还将4月份数据从下跌6.4%上修至跌幅较小的2.8%，汉兰先生表示，这与住房贷款市场的“有序调整”一致。 他表示：“2022年迄今为止，住房融资总额下降了1.2%——政策的180度大转弯可能会导致进一步下降。”他提到了财政和货币刺激政策的缩减。 到 2022 年为止，自住业主的贷款融资下降了 3.7%，其中包括以首次购房者为中心的成熟市场的贷款减少了 5.2%，下降了 10.7%。 2.澳洲利率上升 商业地产交易放缓  2022 年上半年，商业地产行业的交易量下降了三分之一以上，至 152 亿澳元，这可能是市场对加息和通胀做出反应的早期迹象之一。
这一数字较去年上半年238亿澳元的数字大幅下降的一个原因是，每年的主要交易流量都不稳定。 大型交易，包括 38 亿澳元的 Milestone 投资组合出售、8.5 亿澳元的 Fife 出售和 16.7 亿澳元的 Moorebank 交易，将去年的工业地产交易推高至106亿澳元。 相比之下，世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，今年上半年的物流交易总额为 35 亿澳元。 但最近几周，包括澳洲最大的AustralianSuper以及加拿大的Oxford Properties在内的主要机构投资者都表达了他们对交易放缓的预期，因为该行业重新考虑了回报障碍和风险溢价。 CBRE太平洋分部资本市场主管马克科斯特（Mark Coster）表示，较高的信贷成本已经被考虑在内。 我们继续看到投资者的浓厚兴趣，尽管他们的定价反映了围绕租金增长、各资产类别的不同风险以及债务成本等市场动态的变化。过去一个季度，债务成本有所上升。 上周，价值 900 亿澳元的Oxford Properties公司负责人迈克尔·特纳 （Michael Turner）概述了机构级资产的买卖双方如何在价值重置前僵持。 飙升的债券收益率已经引发了上市房地产行业的价值重新调整，该行业上半年已经放弃了约 25%。 随着更高的借贷成本渗透进来，房东回报的压力仍然存在。 摩根士丹利分析师上周将 2024 和 2025 财年上市房地产行业的平均收益下调 8% 至 10%，预计利率会更高，对冲成本也会更高。 3.墨尔本普通家庭只有剩下8个城区房价可以负担！  根据Finder的分析，Dallas被认为是墨尔本房市的特殊存在，这个北郊社区的家庭友好度为81分（满分100分），紧随其后的是外西北区的Brookfield，为62分。
Kurunjang（57分）、Wyndham Vale（57分）、Coolaroo（43分）、Rockbank（38分）、Melton South（29分）和Melton West（29）分是仅剩的六个距离CBD 40公里之内的上榜郊区。 只有当一个郊区的中位价房产的标准房贷月供低于维州家庭收入中位数的30%时，才能作为平价郊区上榜。 而家庭友好度得分是由郊区的幼托设施数量、家庭住户比例和刑事犯罪数量决定的。 进入Finder榜单的郊区数量很少，这足以说明墨尔本的住房承受力，数据显示，只有10%的墨尔本郊区被认为可以负担，相比之下，珀斯有35%的郊区，布里斯班有30%。 Finder房贷编辑惠滕（Richard Whitten）说，由于“生活成本飙升继续挤压着家庭预算”，寻找平价住宅“比以往任何时候都更重要”。 他说，随着利率上升，市场现在正进入“未知领域”，房价可能下跌，但房贷成本会上升。 目前的官方现金利率为0.85%，预计到今年年底将上升2.5%。 Finder还公布了对那些想购买单元房的人最实惠的家庭友好型郊区，Doreen以75分的家庭友好度得分位居榜首。 这个东北郊区的单元房均价为52.15万澳元，平均月供为2040澳元。 在东南区，Notting Hill和Springvale South的排名也很靠前，得分分别为73分和72分。 4.珀斯房产价值飙升27.1%！全澳名列前茅  2021年，澳大利亚的住宅房产市场经历了巨大增长，然而这之后的价格放缓幅度堪称30年来最大。
但是因为利率上升，珀斯房产的价值却在不断攀升，而且普遍认为比其他城市更有弹性。 根据PropTrack的最新月度数据，珀斯住宅的中位价（包括房产和单元）在6月份小幅上升0.12%，达到53.7万澳元，而新州、维州、布里斯班和澳大利亚首都地区都出现了倒退。 这与PropTrack对2014年中期珀斯54万澳元历史高点的估计相差无几，随着矿业投资热潮的结束，工人们跨越州际迁回原地，珀斯的价格也随之下跌了好几年。 2021-22年期间，恢复的速度逐步加快，住宅价格上升了9.18%。 如果从2020年3月，疫情刚开始时的数字开始计算，则更令人印象深刻，自那时起，住宅价值飙升了27.1%。 PropTrack经济学家Paul Ryan说，在3月边境重新开放后，人们前往西部的关键驱动力是由重要的资源部门主导的经济增长。 “珀斯市场看起来比其他任何市场都更能按照自己的节奏运行。” 另外，全国范围内，因疫情原因涌向各地区的趋势也开始影响西澳。 珀斯的单元价格则不同，过去一年只上涨了1.32%，现在中位数为40万澳元。 相比之下，房价中位数为57.8万澳元，在12个月内上涨10.23%。 来源：澳洲财经见闻
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