预计2024年澳大利亚房价将大幅上涨
经济学家对澳大利亚的房价何时会再次开始上涨做出了大胆的预测。
经济学家预测,澳大利亚的房价在经历了大流行之后的暴跌后,将在 2024 年再次上涨,并警告大城市的购房者为再次飙升做好准备。
尽管西太平洋银行的专家预测到 2023 年房地产价格将暴跌,但澳新银行高级经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔 (Adelaide Timbrell) 表示,稳定的工资增长将在 2024 年及以后使房地产价格至少上涨 5%。
据澳大利亚《每日邮报》报道,她说:“一旦到了 2024 年,我们将看到足够多的工资增长和一点点抵押贷款利率的放宽,这些共同将使当年的房价上涨 5% 。 ”
Timbrell 还提到,2023 年 6 月至 2024 年 6 月之间即将到期的 2% 固定利率抵押贷款是预期价格变化的主要驱动力。
“那时我们才真正开始看到这些利率上升对家庭、现金流的影响,”她说。
“这也是我们将看到更多关于欠债的风险的地方。
“我们确实看到悉尼和墨尔本的表现最差。
“人们也倾向于在悉尼和墨尔本更频繁地最大化他们的借贷能力,因为房价更贵。”
这位经济学家表示,随着利率不断上升,借贷能力下降可能会导致 2022 年和 2023 年的价格下跌。
“现在,我们目前看到的房价下跌,并将在未来 18 个月内继续看到,实际上更多的是借贷能力,而不是困境,”她说。
“我们并不是因为人们无力支付抵押贷款而期望看到很多房屋出售。”
蒂姆布雷尔的预测是在西太平洋银行经济学家告诉澳大利亚人预计到 2023 年价格将进一步下跌之后做出的预测,澳洲最大的两个城市预计在未来 12 个月内将暴跌 18%,令人瞠目结舌。
西太平洋银行的经济学家表示,悉尼和墨尔本的房价很快就会下跌,预计新州首府的房地产价值今年将下跌 10%,然后在 2023 年再下跌 8%。
报告还发现墨尔本正好相反,预计今年将下降 8%,明年下降 10%。
霍巴特的业主也将如此,因为塔斯马尼亚首府的住宅在未来 18 个月内将下跌 14%。
总而言之,西太平洋银行 8 月住房脉搏报告的作者、高级经济学家马修·哈桑警告说,情况看起来“惨淡”。
“从今年年初开始的房地产低迷在过去三个月中加速并扩大了,”他说。
在全国范围内,预计未来 18 个月房地产价格仍将下跌 16%。
报告称,新南威尔士州的财富出现了“快速逆转”,自 1 月份以来,房屋成交量下降了 30%,而悉尼的住宅价格已经下降了 7% 以上。
新南威尔士州去年涨幅最大的地区——当时全国房价上涨了 25%——现在应该进行修正。
报告指出:“从次区域来看,东郊、北部海滩和悉尼北部的价格反转更快——在繁荣时期表现优于其他地区——但在外西郊则表现更好。”
“伊拉瓦拉和拜伦湾的区域经济放缓更加突然。”
自去年年初以来,维多利亚州的营业额也下降了三分之一,尽管该研究确实指出,当营业额在 2021 年达到 14 年来的最高点时,它的“起点很高”。
墨尔本的住宅价格已经比最高点低了约 4.5%,并且正在以每月 1% 至 1.5% 的速度走低。
墨尔本的东北部和内南区为“领先下降”的两个地区。
根据预测,霍巴特的房地产市场也不安全,预计今年剩余时间将下跌 6%,明年将下跌 8%。
布里斯班、珀斯和阿德莱德的情况稍微好一些,它们将继续增长到 2022 年。虽然这三个城市的住宅明年会贬值,但只会出现个位数。
澳新银行 2024 年房价预测
悉尼——房价上涨 6%,房价将上涨 68,728 美元至 1,214,198 澳元
墨尔本——上涨 6% 将使房价上涨 50,242 澳元至 887,617 澳元
布里斯班——5% 的涨幅将使价格上涨约 39,122 澳元至 821,561 澳元
阿德莱德——到 2024 年上涨 2%,房价将上涨 11,680 澳元至 595,675 澳元
珀斯——上涨 3% 将使房价上涨 15,432 澳元至 529,826 澳元
达尔文——3% 的涨幅将使价格上涨 15,210 澳元至 522,221 澳元
霍巴特——上涨 4% 将使房价上涨 26,580 澳元至 691,085 澳元
堪培拉——上涨 4% 将使价格上涨 36,229 澳元至 941,956 澳元
来源:News.com.au
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