去年最后3个月,墨尔本近90%郊区的独立屋价格出现贬值,整个低迷之势正在冲击可负担性更高的市场。
持续上升的利率预计将导致更多廉价急售交易,并促使更多房东开始出售投资性房产。
根据PropTrack的自动估值模型,去年墨尔本25个郊区的独立屋中价下跌10%或更多,其中东南部的Bangholme跌幅最大,在2022年期间下跌219,116澳元,至571,733澳元。
但Melton市实际上以房价上涨结束了动荡的一年,Rockbank和Deanside的房价在过去12个月上涨12.2%,尽管在最后一个季度有所下跌。
墨尔本整体独立屋价格中值在去年下半年加速下跌,9月份季度下跌2.8%,12月季度再跌2.3%。
PropTrack高级经济学家克里夫(Eleanor Creagh)表示,由于利率迅速上升和借贷能力下降,对可负担性更高的房产需求增加,这类房产的价格因此更具弹性。
她说,“在房价更高的郊区,价格跌幅更大,因为利率上升对昂贵的房产类型和昂贵地区的压力更大。”
墨尔本内城高端市场的价格暴跌数十万,其中包括St Kilda,该市场的价格中值在一年内损失286,796澳元。
在西区,Brooklyn的独立屋中价下跌11.8%,Newport下跌11.3%,Yarraville和Spotswood下跌11.2%。
克里夫表示,随着时间的推移,市场低迷的范围将越来越广。
她说,“我们预计,澳储行2月份将再次加息,这将进一步降低借贷能力,并可能推动价格进一步下跌。利率有可能在今年上半年企稳,在暂停加息后,我们可以看到房价也会企稳,有关利率的不确定性也会减少。”
“但就目前而言,在短期内,我们确实预计房价会继续下跌。”
WBP Property Group董事长帕布斯特(Greville Pabst)表示,除了大幅加息外,房价整体下跌的主要原因之一是出售的低价房产数量太多。
他说,“目前待售的家庭住宅比例不高,当市场趋紧时,人们会产生一些担忧,人们倾向于卖掉他们的投资房产或度假屋,而保留自己的家庭住宅。”
“这些房产的价格一般在100万澳元以下,所以我们看到市场上有更多这样的房产,当价格较低的房产数量增加时,这就是导致中价下降的原因。”
帕布斯特还表示,约20%的房主现在可能正面临负资产的困境,尤其是在疫情期间购房的首置业者。
“他们的贷款价值比相当高,他们的贷款高达房产价值的95%。在墨尔本的外围地区,房价更便宜,贷款价值比如此之高,这一群体现在肯定处于风险之中。”
买家维权人士、The Block地产专家雅各布斯(Nicole Jacobs)预计,由于需求减少,今年大家会继续看到更多“压力卖家”,尤其是那些出售土地或房屋需要翻修的卖家。
Property Home Base创始人德邦特-巴克(Julie DeBondt-Barker)补充说,由于利率上升和固定利率到期,一些家庭今年可能会被迫卖房。
尽管如此,帕布斯特表示,与前一年相比,2022年的挂牌量下降了约30%,库存不足表明房主没有被迫出售。
他说,“当库存吃紧时,这意味着人们在硬撑,他们不想换大房或换小房,他们只想按兵不动,安然度过这场风暴。”
转自1688 澳 洲 新 闻 网