澳大利亚出现了有史以来房价最大幅度的下跌,一年内房价下降了7.9%,200多个地区的住宅中位数值跌至100万澳元以下。
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这是根据房地产咨询公司核心逻辑(CoreLogic)的最新数据得出的结果。该数据显示,悉尼的别墅和单元房价格下降幅度最大,为13.4%。与此同时,截止到今年2月的一年中,墨尔本房价下降了9.6%,霍巴特下降了11.6%,布里斯班下降了6.8%,堪培拉下降了6.7%。在过去的一年里,阿德莱德房价上升了5.1%,珀斯上升了2.4%,达尔文上升了2.9%。悉尼Bayview区的房价中位数在超过100万澳元的地区中跌幅最大,一年内价格下滑了25.8%,相当于765,171澳元。
另一方面,在中位价超过100万澳元的地区中,南澳州的Somerton Park价格增长最多,达到了10.1%,即103,745澳元。核心逻辑研究总监Tim Lawless表示,这种转变表明市场对环境、货币政策、信贷政策和可承受性的变化是多么敏感。Lawless先生说,很多经历过惊人增长的地区正在经历同样惊人的下挫。租房方面,核心逻辑的数据显示,悉尼、墨尔本和布里斯班各地的单元房年租金涨幅最为迅速,租金每年增长约14%至17%。在全澳范围内,单元房租金年度涨幅稳定在10.1%,此前截至12月的一年曾创下10.2%的历史新高。
226个区房价中位数降至100万澳元以下
从去年这个时候到现在,全国226个市郊地区的住宅中位数价值已经下降到100万澳元以下。另一方面,珀斯、阿德莱德和新州的10个区域的房价中位数上升到了100万澳元以上。
Lawless先生说,有意思的是,一些房价下跌幅度最大的地区处于远郊,这包括伊拉瓦拉(Illawarra)和中央海岸(Central Coast)。看起来正在失去超百万澳元房价中位数的地区似乎正是那些在上升期收益最大的地区。很多这样的地区在房价上升期间升值超过了市场公平房价线,现在他们正在回到更为合理的房价位置。
图表:过去一年房价中位数降到100万澳元以下的地区
图片:ABC News/CoreLogic
在615个获得分析的市郊地区中,悉尼有315个区划的中位数房价超过100万澳元,所占比例最高。?这比2022年399个区划的住宅中位数超过100万澳元的情况有所回落。在墨尔本,在所分析的392个区划中,有100个区域的住宅中位数超过100万澳元,比去年的144个也有所下降。
在核心逻辑分析的338个布里斯班的市郊区划中,有40个区域的住宅价值超过100万澳元,相对2022年的65个市郊有所下降。阿德莱德325个区划中的59个,珀斯296个郊区中的44个,以及澳大利亚首都领地99个郊区中的27个,房价中位数都在100万澳元以上。Lawless先生表示,虽然房价在下降,但并不等同于房子是“极易承担得起的”,这是因为最近房价曾上涨过。
2021年,布里斯班一条街上六栋房子在30天内售出。图片:ABC News/?Jason Dasey
2021年,布里斯班一条街上六栋房子在30天内售出。图片:ABC News/Jason Dasey
悉尼2月逆势上扬
数据显示,房价的月度下降速度在2月份放缓至0.1%。据核心逻辑据的数据显示,悉尼是澳大利亚唯一在2月份录得住宅价值增长的首府城市,增长了0.3%。悉尼2月份的房价中位数在1月份降至999,278澳元后,又悄然回升至1,006,923澳元。墨尔本1月份的房价中位价为746,468澳元,2月份降至743,554澳元,而布里斯班从1月份的698,204澳元滑落至上个月的694,495澳元。
但核心逻辑却强调,最近的价格下降也要考虑到疫情期间价格的创纪录上涨。房价中位数的下降与各首府城市住宅销售的低迷相吻合。核心逻辑估计,在截至2月份的12个月里,全国共有486,620笔房地产交易,与前一年相比下降21.2%。全国范围而言,房子的待售时间更长。在截至2月的三个月里,房地产在市场上待售时间中位数为41天,比截至2021年11月的三个月的低点20天有所增加。
全国范围而言,房子的待售时间更长。图片:ABC News / Candice Prosser
悉尼价值100万的房产“很划算”
房地产顾问公司Suburbanite的Anna Porter说,尽管在过去一年中市场有所疲软,但澳大利亚的房价仍然居高不下。Porter女士表示,尽管最近几个月这些城市的房价中位数有所下降,但100万澳元在悉尼或墨尔本仍然买不到什么好房子。即使是堪培拉市场也会无济于事。在去年的市场高峰期,房地产的中位价也突破了100万澳元的大关。
房地产顾问公司Suburbanite的负责人Anna Porter。图片:ABC News/Suburbanite
常驻悉尼的Porter女士说,她所在的城市高房价使首次购房者难以进入市场。在悉尼,100万澳元左右是你在优质地段购买单元房的价格。如果你以这个价格买别墅,很可能需要大量讨价还价的工作,或者可能买在大都会区的最外围。Porter女士说,她预计房价疲软将会持续。
Toorak一栋卖了4000万的豪宅。图片:ABC News/ Domain
她说,我们已经从卖家市场转向买家市场,买家更加谨慎挑剔。由于我们预计会利率会继续上升,因此房地产市场将有更大的下行压力。即使像阿德莱德和珀斯这样,到目前为止还没有受到很大影响的较小首府城市,也可能开始感到这种压力。
文章来源:ABC中文
原文链接:https://www.abc.net.au/chinese/2023-03-14/million-dollar-homes-australian-real-estate-corelogic-prices/102078412
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