过去两年间，澳洲的房地产市场经历了巨大的变化。在房地产经历了巨大繁荣之后，许多人预期随着利率上涨，房地产市场将放缓。
但是，也有一些意想不到的事情发生。
全澳房价增长
最快的地区揭晓
据Domain报道称，虽然我们看到市场低迷，但它只持续了很短一段时间。最新的Domain房价报告发现，房价再次上涨，其中涨幅最大却是最意想不到的地区。
季度涨幅超过10%的地区主要集中在首都城市以外。其中包括新州地区的Coffs Harbour、Murray和中北海岸、南澳的内陆地区以及塔州的Launceston地区。
迄今为止，整个澳洲房地产市场的增长动力一直是单元房或公寓，这个整个市场描绘了一个更大的远景。
Domain公司的研究和经济主管Nicola Powell表示，这些偏远地区单元房的季度变化不仅可能表明当地市场发生了变化，还意味着购房能力和可贷款能力发生了改变。
Powell说：“这些偏远地区市场可负担能力的变化意味着买家们正在转向经济实惠的替代选择，比如单元房，以进入市场。”
“我认为，这些市场的单元房取得如此大的增长可能有两个非常明显的原因。”她说，“第一是贷款能力下降，第二是购房能力，以及这些地区在疫情期间的房价变化。”
2022年12月，Coffs Harbour的单位房中位价为49万澳元，但到了2023年3月已上涨至56.95万澳元。
同样的，Launceston的单元房中位价在今年也有所增长，目前达到了42万澳元，相较之下去年12月只有36.5万澳元。
Launceston的房产中介Jeremy Wilkinson表示，单元房房价的增长与大量负担不起独栋屋的人转向更经济实惠的选择有关。
他说：“我们看到很多人在新冠疫情之后采取了两种行动之一。一是选择规模更小、价格更实惠的房子，这给单元房市场带来了一定压力。还有，首次购房者也选择购买单元房，因为独栋房屋的价格太高了。”
Powell预计，随着人们的购买力因负担能力而下降，在即将到来的财政年度，这些地区的单元房将会出现更多增长，供应无法满足需求的首府城市将面临更大的压力。
金庸曾经的墨尔本豪宅
$4000万出售
据RealEstate网站报道称，墨尔本一座位于Toorak，其挂牌售价介于4200万至4600万澳元之间的豪宅于近日成功售出，而这栋房产的前屋主就是当代武侠小说作家金庸。
位于墨尔本Toorak区Clendon Rd 61号的这栋6居室房屋名为“Carinya”，其成交的房价未被公开，但据Heraldsun透露，售价约为4000万澳元。
来自Kay & Burton的房产中介Andrew Sahhar和Jamie Mi，以及Marshall White公司的中介Marcus Chiminello负责为这套房产挂牌上市。
这座三层楼的豪宅拥有西班牙修道院风格的外观，坐落在4715平方米，拥有植物花园的地块上，当中包括玫瑰花园、白桦林、客舍和火坑。
至于房屋内部，威尼斯灰泥墙壁和天花板、青铜扶手和新艺术风格的灯具则增添了一丝奢华感。
此外，该豪宅内还设有一个大型图书馆、画廊和书房、酒窖和品酒室，以及配有两个步入式衣橱和两个大理石浴室的主卧。
该房产由英国裔马来西亚企业家兼医生Ninian Mogan Lourdenadin爵士的儿子Arvin Lourdenadin出售。
据《福布斯2022年富豪榜》称，Lourdenadin爵士是马来西亚第20位最富有的人，个人净资产为9.6亿美元（15亿澳元）。
Carinya的另一位前屋主是已故畅销书作家查良镛，他以笔名“金庸”撰写了多部经典作品，并被外媒誉为“中国的托尔金”。
金庸的书已在全球售出超过1亿册，他的小说也被改变成90多部电影、电视节目和电子游戏。于2018年去世的金庸也是香港《明报》的创始人之一，该报于1959年创刊。
被高墙包围的Carinya在20世纪20年代由建筑师Beaver & Purnell设计，他们还负责设计了St Kilda的St Moritz溜冰场。
中介Sahhar拒绝就价格和业主发表评论，但表示有5名买家表达了购买Carinya的意愿。
Sahhar说：“在那个地段拥有那样的土地面积并不常见，这是Toorak最好的街道之一的独特房产。它有一个非常美丽的外观，人们都很喜欢，当然还有花园。”
Sahhar也透露，超过50组买家参观了这栋豪宅，并吸引了来自亚洲、英国、美国的本地和国际买家的兴趣。
