11月25日清空率 | 澳洲房市开启“拉锯战”，买家市场到来

2023年11月25日 18:24

最新房价走势

11月初，PropTrack 报道称，澳洲房价在收复 2022 年 5 月澳洲央行加息周期开始后的所有损失后，在 10 月份创下新高。

现在，CoreLogic 的房价指数在较 2022 年 4 月的峰值下跌 7.5% 后已恢复至历史新高。

澳洲的房地产市场几乎已从2022年的低迷中完全复苏，但是，三个较小州府城市的房产市场反弹却需要更长的时间。

据澳洲Domain房地产网消息，最近发布的房价报告显示，全澳独立房中位价格距离疫情期间房产市场繁荣之时创下的最高点仅差2,000澳元，这与去年短暂而急剧的市场下滑相比是一个惊人的转变。

每个州府城市现在都处于复苏状态，今年第三季度的房价要么上涨，要么持平。

然而，从过去一年的房价来看，澳洲三个较小的州府城市——霍巴特、达尔文和堪培拉与其它州府城市相比，房价上涨仍存在明显差距。

悉尼、墨尔本、布里斯本、阿德莱德和珀斯均已恢复年度正增长。过去一年，悉尼独立房价格上涨了8.1%，阿德莱德上涨8.4%，珀斯上涨10.4%，布里斯班上涨3.3%。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 解释说，房价的“反常”反弹主要是由于“供需失衡”造成的。

“考虑到高利率、极度悲观的消费者情绪以及高昂的生活成本压力，‘V’型复苏似乎有悖常理。然而，复苏可以用供需失衡来解释”。

“从供应角度来看，到 2023 年，市场上的房源广告一直保持在非常低的水平。尽管随着房源供应活动的增加，库存水平现在正在重新平衡，但上市挂牌量仍比前五年的平均水平低16.6%。”

“与此同时，根据房屋销售量显示的需求趋势大致与五年平均水平一致”。

“对于潜在买家来说，好消息是，随着市场上的房源数量上升，同时购买需求依然较弱，一些市场的增长速度明显放缓。”

事实上，悉尼和墨尔本的房价值指数已经回升，而在其他主要首府城市则表现得更好。

澳洲统计局周三公布的最新数据预测，澳洲人口将在2071年达到4590万人，而现在澳洲人口为2650万人。

但根据澳洲统计局较低增长率的预测，人口将在同期内增长至3340万人。

根据预测，澳洲将欢迎1430万移民，平均每年有27.5万人抵达澳洲。如果没有净海外移民的流入，澳洲人口将在未来48年内减少至2390万人。

根据最新数据，截止到今年3月的一年内，澳洲人口猛增56.32万人，其中新移民45.4万人，增长率达到了2.2%。

根据统计局的高增长率预测，到2071年，新州人口将达到1380万人；维州1380万人；昆州980万人；西澳390万人；南澳250万人。

很显然，目前澳大利亚房地产市场正在陷入创纪录的人口增长与澳大利亚央行大幅加息导致借贷能力下降30%之间的拉锯战中。

• 转自澳洲财经见闻