挣多少钱才有底气在维州买房？少于10万只有三个区可选

2024年02月05日 13:22

新的研究显示，整个维州有近200个郊区和城镇需要购房者的年收入达到20万澳元。这意味着许多维州人的澳洲梦正在破灭。

根据Finder.com.au对PropTrack数据的分析，这一数字比一年前的150个地区有所增加。

而收入低于10万澳元的人只能在墨尔本的三个郊区——Melton、Melton South和Coolaroo选购独立屋，低于2023年同期的14个郊区。

专家们警告说，利率和房价飙升正在挤压购房者，许多地区的购房所需收入增加，增幅往往超过平均工资增幅。

在过去的12个月里，墨尔本的房价中位数从90.8万澳元飙升至91.6万澳元。

而不断攀升的利率意味着，一个拥有典型30年期抵押贷款的人需要有至少180,098澳元的总收入，比2023年多出近2.5万澳元，才能避免把收入的30%以上都花在还贷上。

一般来说，如果一个家庭将收入的30%或以上用于住房，则被视为住房压力严重。

Finder.com.au的计算假设利率为6.23%，购房者的首付比例为20%。

在研究覆盖的972个墨尔本郊区中，只有不到一半仍在年收15万澳元或以下购房者的承受范围之内。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，维州全职工作者的平均年收入为95,311澳元，这意味着他们实际上已经被400多个郊区甚至Ballarat和Geelong的部分地区拒之门外。

墨尔本有52个地区的单元房仍是收入在10万澳元或以下的人可以负担得起的，而一年前还有112个郊区可选。

Finder.com.au消费者研究主管库克（Graham Cooke）表示，在利率和房价上涨之后，“普通”房奴将不得不在2024年多付1.4万澳元。

他补充说，许多购房者得到了父母的经济援助，Finder数据显示，幸运儿平均获得了5.6万澳元。

西北的几个郊区是墨尔本最经济实惠的地区之一。

Professionals Ryder Real Estate公司Melton分部总经理莱德（Kirsteen Ryder）说，想要更大地皮和更大户型的买家通常会被吸引到该地区，因为性价比高，60万澳元就能买到一大块地。

Reliance Real Estate Melton的雷（Mansi Ray）介绍说，在Melton，带土地的独立屋价格通常在50万至55万澳元之间，新建独立屋的价格在60万澳元左右。

• 转自1688 澳 洲 新 闻 网