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每日地产丨随着房价不断攀升,独立屋和单元房的价差达...

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admin 发表于 2024-2-19 10:03:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
admin
2024-2-19 10:03:25 209 0 看全部
2024年02月19日 10:56

由于租房者和移民想要购买自己的住房,且买家试图赶在预计今年晚些时候降息之前买房,全国各地的房价将继续上涨。

CoreLogic的数据显示,全国房价上涨,1月份上涨0.4%(去年12月为0.3%),全年上涨8.7%。

这标志着房价连续第12个月上涨,其中珀斯(当月上涨1.6%)、阿德莱德(上涨1.1%)和布里斯班(上涨1%)涨幅最大。

悉尼小幅上涨(+ 0.2%),而墨尔本(- 0.1%)、堪培拉(- 0.2%)和霍巴特(- 0.7%)则略有回落。

继去年12月上涨0.6%之后,1月份租金出现了自去年4月以来最强劲的月度涨幅,上涨0.8%。

目前,悉尼的房价中位数为112万澳元,布里斯班为796,818澳元,墨尔本为777,250澳元。全国平均房价为759,437澳元。

但对于那些想要进入市场的人来说,获得住房贷款可能将更容易。

由于最新的通货膨胀数据较低,预计澳大利亚储备银行将在下次会议上维持利率不变,经济学家预计今年晚些时候将降息。

CoreLogic的住宅研究主管Eliza Owen表示,购房者正试图赶在今年晚些时候预期的降息之前买房。

她透露:“我们看到的上涨可能反映了人们对利率已经见顶的预期。”

但“市场仍将面临逆风和顺境并存的局面”。

她指出:“经济状况更加疲软,储蓄率下降,消费者信心低迷……但到目前为止,房地产市场继续上涨。”

“在全国范围内,我们预计房价将在2024年上涨,但速度可能比去年慢。”

“我认为,在高端市场,比如悉尼,我们预计会看到增长放缓。”

“我们已经看到堪培拉和墨尔本等市场出现了相当温和的增长和下降,这些市场的房价也很高。”

“这又回到了与高利率相关的限制。事实上,即使是相对高收入的人也看到了他们的借贷能力受到限制,或者可能只是被与购房相关的高利息成本吓住了。”


Owen表示,租赁市场的价格将继续上涨,“但涨幅可能低于我们在2023年看到的涨幅”。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,通胀下降增强了人们对年中开始降息的信心,“但请记住,澳大利亚央行在一段时间内可能仍会对通胀和利率保持谨慎”。

他说,如果利率没有像预期的那样下调,或者失业率急剧上升,房价可能会下跌。

他表示:“我们的评估是,高利率,再加上移民水平已见顶的迹象、储蓄缓冲和‘父母银行’渠道的减弱,以及失业率上升,将导致今年房地产价格再次下跌,跌幅将在3%至5%之间,尽管城市之间存在显著差异。”

“这仍然是我们的基本预测,但到目前为止,房地产价格涨势显示出企稳的迹象,并在较低水平显示出弹性,这可能得益于人们对利率下一步将下调的信心增强。”

“失业率急剧上升——比如超过5%——可能会打破这种局面,但就目前而言,我们不得不承认,这很有可能是另一场非常温和的房地产下行,降息将为今年晚些时候开始的新一轮上涨提供动力。”

1月份,相对于单元房,独立屋房价继续以更快的速度上涨,首府城市独立屋与单元房中位价之间的差距在1月份升至创纪录的45.2%。

在所有首府城市中,独立式住宅的价值在本月上涨了0.5%,使房屋价值中位数增加了约4800澳元,而单元房的价格仅上涨了0.1%,即900澳元。


尽管住房负担能力不断恶化,但过去三个月的住房销售量仍略高于平均水平。

CoreLogic估计,在截至1月份的三个月里,共售出115,241套住房。

这比去年同期高出11.9%,比过去5年同期的平均水平高出0.5%。

Owen表示,澳大利亚人愿意为独立式住宅支付更高的溢价。

她说:“如果你仔细观察1月份,房价上涨的速度略快,那么肯定是独立屋的表现好于单元房。”

“每当房产价值有所上升或更加繁荣时,真正引领潮流的是独立式住宅。它们很受欢迎,尤其是在自住业主中,随着时间的推移,由于土地,它们的价值会越来越高。因此,一般来说,它们的表现有望超过单元房价值。”

“但这是一个相当不寻常的月份,我们看到独立屋与单元房的价差升至创纪录的45%。”

“这比新冠疫情前十年的平均水平高出约15%。这意味着,首府城市中,独立屋较单元房中位价高出约30万澳元。”

相对于首府城市,偏远地区市场目前显示出更强劲的价值增长趋势。

本季度,偏远地区整体房价上涨1.2%,而首府城市整体的涨幅为1.0%。



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