//前言//
维州政府公布最新开发计划，要搞未来家园！
大批区域或建新房，全在铁路线沿，华人区大收益！
未来家园计划华人区迎来大开发
维州一直在努力解决合住房短缺的问题，增加新房数量就是最优解。
为此，维州政府公布了一项全新的开发计划Future Homes未来家园。这个计划指的是，维州政府将会沿着正在修建的Suburban Rail Loop城铁沿线修建大批住房。
这样，新建的房屋会自带交通属性，更加具有市场价值。
图片来源：the age
在这份未来家园计划之中，将会修建很多新型公寓，这些公寓都是3层楼高，人们希望其能成为维州城区结构的一部分，就像1920年代和1960年代流行的政府设计一样。
看一下计划的覆盖地区，可以看到，包括了很多华人区。
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墨尔本东部的中环城区，如Burwood和Glen Waverley，预计将有大量地块可改建成中密度公寓。
这些地区将设有Suburban Rail Loop站点，Cheltenham和Box Hill之间的地下铁路沿线的每一站都将成为高密度居住和就业区。
Box Hill和Doncaster也被选为Future Homes计划的主要活动中心和容纳地，其他如Reservoir和Footscray等快速变化的城区也包括在内。
不过也有一些地区想要发展未来家园计划会很困难，比如说Fitzroy、Carlton、Williamstown和Hawthorn等内城区由于受到遗产保护，大多不符合条件。
Sandringham线沿线的海滨城区也受到了规划规则的保护，这些地区建筑的高度和特征均受到控制。其他夹在铁路线之间的地区，如Wantirna South，目前也不在研究范围内。
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在华人区进行的大开发，将会推高房价，也会给予广大华人更多购房选择。
实施有困难
选址是关键
其实未来家园计划早在2021年已经开始了试点，选址在Maribyrnong现在已经要全维州推广。
未来家园的建设许可适用于距离火车站或指定的活动中心800米的住宅区，这些活动中心具有商业属性，适合办公购物等等。
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目前，GlenWaverley被认为是最适合未来家园计划开发的社区之一。
首先Glen Waverley满足所有的便利性，商业属性和交通属性都很发达，而且这个区域现在的空置率很低，想要租到房产非常困难。
如果能够进行大规模开发，一定会解决很多现存问题。
John Hurst和Barbara Hurst在Glen Waverley居住了35年，他们见证了该城区变得越来越受欢迎。
他们不反对提高人口密度，但对该城区能容纳多少人口增长持怀疑态度。
现在Glen Waverley已经有不少人口了，如果尝试在这里停车就会发现，绝对是一场噩梦，如果想要进一步增加人口密度，还不知道会对这个社区造成怎样的影响。
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反对党规划发言人James Newbury认为维州政府的未来家园计划只会破坏社区平衡。
他表示：“工党正在剥夺15万维州人的权利，并在距离Suburban Rail Loop两公里远的城区街道上强行建造高层公寓楼。更糟糕的是，我们知道工党打算无视规划法、社区特色、遗产保护，允许厅长批准最糟糕的开发类型。”
维州政府发言人表示，建筑商和开发商已经对该计划表现出了浓厚的兴趣。如果计划能够顺利进行，将会极大缓解墨尔本面临的住房压力！
最后，
未来家园计划的核心目的就是增加住房，而且都是在城铁沿线，会提供很大的交通便利性。
只不过很多地区不适合修建，因为不少区域无法进行这类开发，还有就是人口密度问题可能也是政府需要考虑的。
不过，这项计划一旦开始推广，会立刻推高很多华人区的房价，因为开发重点不少都在华人区之内！
