澳洲房价刚创17年来最高年增长率！但有新信号。。。

2021年07月02日 10:46来源：澳房投资见闻
创记录之年
全澳住宅地产价格在 2020/21 财政年度上涨了 13.5%，创下自 2004 年以来的最高年增长率。
纵观上一财年，独立屋价格上涨了 15.6%，而单元房上涨了 6.8%。
这其中，达尔文的住宅价值年增长率最高（21%），其次是霍巴特（ 19.6%）。
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CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 指出，抵押贷款利率持续低迷、失业率下降、消费者信心增强、去年因疫情限制而积累的需求以及上市相对较低的住房存量都推动了房价。
不过， 他表示：“有些市场的表现开始出现更加明显地放缓。首府城市层面，珀斯和达尔文的势头正在减弱。”
与此同时，高端市场增长步伐的放缓，是转变的又一个明显迹象。其余市场趋势跟随高端市场走势，九个月以来高端市场增速首次没有加速。
地产市场涨势趋缓
与往年房产淡季相比，今年澳洲的房价进入冬季后仍然上涨，但是有冲势减弱的早期迹象，原因不是疫情快速封锁。CoreLogic的月度房价指数在6月上涨1.9%,其中霍巴特涨3%悉尼2.6%。在2021年自然年度悉尼的涨幅最大的主要市场，光是上个季度就涨了8.2%。
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尽管市场仍然强劲， CoreLogic澳洲研究组的负责人欧文说6月季度中首府城市中最贵的前1/4市场已经增速放缓。“高端增幅放缓是另一个势头转移的清晰迹象。市场其他部分看上去跟随着高端的移动，这是9个月来说首次出现高端市场增速并未加快。”
6 月全澳住宅价值指数
全澳 – 月上涨 1.9%，年上涨 13.5%
悉尼 – 月上涨 2.6%，年上涨 15%
墨尔本 – 月上涨 1.5%，年上涨 7.7%
布里斯班 – 月上涨 1.9%，年上涨 13.2%

阿德莱德 – 月上涨 1.6%，年上涨 13.9%
珀斯 – 月上涨 0.2%，年上涨 9.8%
霍巴特 – 月上涨 3%，年上涨 19.6%
达尔文 – 月上涨 0.8%，年上涨 21%
堪培拉 – 月月上涨 2.3%，年上涨 18.1%
首府城市综合 – 月上涨 1.9%，年上涨 12.4%
城郊地区 – 月上涨 2%，年上涨 17.7%