订金的含义与支付时间

订金的含义与支付时间
2021年6月28日22:00 来源myfun.com

说到买房子，尤其是进入到最后购买的关键时刻，人们很容易将各种房产术语弄混。订金（holding deposit）就是其中一个买家必须要了解的房产术语。

所以，确切来讲何为订金？首付（home deposit）一般要存上几个月，甚至有时候几年才能存够。那么订金与首付又有何区别？订金的意义何在？订金在何时支付？下面我们就来一探究竟。

首付与订金的区别

订金是指买家付给卖家的一笔钱，作为出价程序的一部分。订金通常是购买价格的0.25%，不过金额也是可以协商的。一般来说，订金会在签署合同之前支付，以显示买家购买房屋的诚心。

如果你经过深思熟虑，希望购买某一套房产，那么还是要认真考虑下支付订金。图片来源：Kate Hunter

而首付一般是购房价格的10%，而且是在签署购房合同之后支付的。与首付不同，订金是可以悉数退还的。

尽管订金是买家向卖家表示诚意的一种方式，但这并不表示买家可以锁定房产。只有在签署购房合同之后，才是真正意义上的锁定。

何为订金？

墨尔本的房产代理公司Tomassi & Co.的负责人Alby Tomassi是这样解释订金的：

• 订金金额经协商之后，支付给买方代表托管，买方代表通常是指房产代理公司或律师
• 订金是在交换房屋买卖合同之前支付的
• 订金是买家购买诚意的一种表现
• 在某些情况下，订金可以帮助准买家在一定时间内锁定该房产
• 在合同生效之前，并且报价没有被接受的情况下，订金是可以悉数退还的
  

房屋买卖合同签署之前，订金不具有法律约束力。图片来源：realestate.com.au

何为首付？

Tomassi表示，首付就是房屋总价的一部分。他还解释了有关首付的一些重要事宜：

• 首付一般是房屋成交价的10%，但是现在某些银行要求支付20%
• 买卖双方签订房屋买卖合同之后，买家须支付首付
• 在某些偶然情况下，如果贷款方的其他房产的净值足够多，贷款机构会在没有支付首付的情况下借钱给贷款方
  

何时支付订金

准买家与卖家就房屋价格达成一致，在房屋买卖合同准备好或开始履行之前，准买家支付订金。

支付订金之后的事宜

订金会在购房合同签署之后转入作为首付的一部分。一旦支付首付并交换购房合同，那么购房合同就开始具有法律效力——如果有一段冷静期，合同则在冷静期结束后开始生效。

在冷静期中，买家如要退出合同，则需要提供书面说明。而各州关于冷静期的时长都不尽相同：

新南威尔士州、昆士兰州以及首都领地：5个工作日

维多利亚州：3个工作日

南澳大利亚州：2个工作日

北领地：4个工作日

塔斯马尼亚州：无冷静期

冷静期过后，合同就开始生效，且不可以再进行更改了。