在八次加息之后,一个平均工资的的澳洲人可以借到的房贷金额比4月份减少了近14万澳元,这使得进入房地产市场的难度大大增加。 澳储行(RBA)最近再次加息0.25%,使现金利率从0.1%的纪录低点上升到3.1%的10年高点。 连续的加息使平均60万澳元抵押贷款的月供增加了91澳元,典型的借款人将比4月份多支付934澳元。 随着澳洲人感受到压力,银行给予潜在买家的贷款额度也大幅缩减。 一个平均收入为92,030澳元的全职工作者现在可以借到的房贷比开始加息前少了13.89万澳元,锐减了20%以上。 根据RateCity提供给news.com.au的分析,一名没有孩子或其他贷款的单身专业人士在4月份可以借到68.41万澳元,但最近的加息使之减少到54.52万澳元——这还是假设他们只有最低限度的生活开支。 澳洲州府城市的单元房中位价为618,375澳元——比普通买家所能借到的房贷高出了7万澳元以上。 同时,独立屋的中位价则高达869,604澳元。 这使得珀斯——上个月的独立屋中位价为585,989澳元——成为唯一一个对普通工作者来说仍可承受的州府城市。 RateCity的数据是基于四大银行的平均浮动利率在12月上升到5.01%,而在4月加息之前,该利率为2.24%。 然而,典型借款人往往是一对夫妇或年轻家庭,有不止一份收入可以依靠,这给那些渴望摆脱租房困境的人带来了一丝希望,RateCity研究总监廷达尔说:“这主要影响那些打算能从银行借多少就借多少的人,或者打算用光最后一分贷款额度的人。银行之前告诉我,在获得贷款的人中,大约有8%的人是按照个人能力借款的。但我们不知道有多少人把额度用光了。” “一次加息可能不至于惊动人们的家庭预算,但现在连着八次加息真的把人们的预算削减到了买不起房的地步。” 对于一对年收入138,045澳元的夫妇来说,如果配偶一方拿平均全职工资,另一方做兼职工作,收入为46,015澳元,那么他们的借贷能力下降了22%。 这对夫妇在4月份可以借到87.84万澳元,但第八次加息之后,他们的借贷能力下降了19.37万澳元至68.47万澳元。 如果有20%的首付,这对夫妇在4月份可以购买109万澳元的房子,现在只能贷款买855,875澳元的房子。 廷达尔说,借贷能力暴跌对房价产生了“连锁反应”,人们已经感受到了这一点。全澳房价在11月连续第七个月下降。 同时,由于人们买不起房,租赁市场也变得紧张起来。 转自1688 澳 洲 新 闻 网
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