你买对地方了吗？澳洲32个郊区过去5年房价涨幅超100%

2022年12月13日 11:06

最新数据显示，从长期趋势来看，目前澳大利亚大部分地区的房地产价格调整可能只是昙花一现。

PropTrack发布的五年增长数据显示，郊区房价涨幅最大，其中一些结果令人震惊。

在全澳32个郊区，房价在这段时间内飙升了100%或更多，与过去几个月在利率迅速上升的背景下全澳范围内的小幅下跌相比相形见绌。

PropTrack 研究执行总监库舍（Cameron Kusher）表示，仅仅因为全澳、州或城市层面的房价可能会下降，并不意味着所有郊区都受到影响。

“有很多地方会和这些趋势不一样，这就是为什么在买房时自己做研究总是很重要的，这样才能了解当地市场的驱动因素，以及它在未来几年可能会如何演变。”

“由于其非流动性，住房应被视为一种长期资产类别。与任何资产类别一样，房价会随着时间的推移而波动。”

PropTrack 经济学家安格斯·摩尔表示，五年增长数据揭示了几个重要趋势。

“首先，在疫情期间，独立屋的价格增长速度快于单元房。”

“推动这一趋势的很大一部分原因是人们想要在家里有更多空间并且愿意为此付费。”

其次，许多表现强劲的郊区位于偏远地区或较小的首府城市，这反映出人们正在远离悉尼和墨尔本等主要首府城市。

摩尔先生说，这些房地产资金已经流入阿德莱德和霍巴特等地，导致显着增长。

“在疫情期间，价格增长非常强劲。事实上，2021 年是自 1990 年以来房价增长最快的一年，也是 140 年来增长第三快的一年。”

随着澳洲储备银行启动了一个迅速的紧缩周期以应对炽热的通货膨胀，这种非同寻常的增长轨迹在今年发生了变化。

摩尔先生说：“全澳大部分地区的价格都在下跌，自今年早些时候的峰值以来，目前全国范围内的价格下跌了 3.8%。”

“鉴于澳洲央行加息的速度和幅度，我们预计明年价格将继续下跌。”

利率下降的幅度和持续时间取决于利率何时达到顶峰，预计将在明年上半年的某个时候出现。

排名前10的城区中，新州占4席，塔州Rokeby涨幅179%，全澳排名第一。

阳光海岸的 Minyama 在全澳排名第二，房价上涨 163%，达到 257 万澳元的中位数。

转自澳房投资见闻