澳洲房价降温 却越来越买不起？
权威报告警告：中位数可能涨至50%
持续的自然灾害、不断上涨的租金、澳联储连续八次加息以及不断飙升的生活成本……这就是过去几年的澳洲现状。
根据一份年度租金负担能力指数报告显示，在今年，澳洲每个州首府城市的租金负担能力都在下降！
对于有些低收入人群，他们租得起的房子在市场上不超过0.1%……
今年国际住房负担能力报告中，悉尼被评为全球第二大负担不起的房产市场，明年的情况也不容乐观：在近期，国际货币基金组织发出警告：澳洲房市极速进入调整期，很有可能即将大规模崩溃！
在澳洲，不少居民的实际住房负担能力正在迅速下降……
虽然房价整体是在降温，但这种降温被正好抵消：来自上升的利率和通货膨胀导致的实际工资下降。
对于普通家庭来说，需要花费家庭可支配收入的 40%以上在房产上，而对于中产家庭，这一中位数恐将超过50%！
这种下跌房价与实际工资下降的“错位”，让澳洲的房价比以往任何时候都更难以承受，澳洲的年轻人最有可能首当其冲，中等收入家庭也将受到很大影响。
不仅是未来买房租房会越来越难，已经拥有房产的澳人在2023年也可能会遭遇房地产泡沫破灭的危机……
澳大利亚国民银行的数据预测，在2023年澳大利亚房价将整体下跌近23%！
在除悉尼以外的大多数首府城市，澳洲房价将可能在2023年遭受重创，预计未来两年内，墨尔本房价将进一步暴跌23.2%。
国际货币基金组织在报告中也发出了警告：澳洲房地产市场可能会崩溃！
这将对澳人产生重要影响……
在2021年房市涨翻天之后，包括澳洲在内的世界各个发达地区的房市都出现了调整，澳洲房价早已经出现下降的迹象。
在过去，这种房价高度失调再加上高政策利率的影响，可能会导致房价的大幅调整，进一步引发导致房地产泡沫破灭！
这份报告里提到，过去房地产波动记录的数据显示，每当房地产泡沫破灭，当地房价可能会下跌近30%！
作为个人的重要固定财产或是投资，如果2023年房价真的暴跌，这恐怕将对澳人的个人财富造成不可估计的影响……
投资高手？十年前买下这些房产
凭一套房就跻身澳洲千万富翁行列
作为跻身全球十大最昂贵的房市之一的澳洲，尽管最近一年房价出现了普遍下跌，但不少地区的房价与十年前相比，都是涨了又涨，甚至翻倍至500%。
近期一份来自Domin的房产报告公布，有澳人仅仅凭借一套入手价为几十万的房产，十年后直接跻身千万富翁行列！
这十个能“躺”成富翁的地区已经公布！来看看你是那个天选之人？还是离暴富差了那么一点运气……
Oakville
排名第一的天选地区是奥克维尔，这是霍克斯伯里市的一个郊区，距离悉尼约一小时车程。
在十年前，奥克维尔的独栋house约为93万，而今天，同样的房子价值已经上涨到了560万，升值了 502.2%！
当年买了这里房产的人，今天真是赚翻了。
Luddenham
排名第二的是Luddenham，位于悉尼CBD以西约42公里的郊区。
这里的房价自2012年以来飙升了500%！
Rhodes
排名第三的是Rhodes，距离悉尼市中心约12 公里。
在Rhodes，十年前花费约86万元购买房屋的买家，现在完全可以以511万的价格挂牌出售，也就是说房产价值增长了约494.2%！
Mornington Peninsula
在大家最关心的墨尔本地区，弗林德斯的莫宁顿半岛涨幅排名第一。
从2012年的近70万元，飙升至2022 年的328万，这里的房产价值涨幅约为369.6%！
Forde
堪培拉的Forde是该地区10年价格上涨最快的郊区，目前价格已升至七位数，房价上涨约305.1%。
在Forde，现在的房价约为119.5万，但在2012 年，买家可以用不到30万的价格买到同样的房产！
Marburg
度假胜地布里斯班十年增长最快的郊区是Marburg。
在2012年，这里的房价平均为24.5万，而到今天上涨了 185.1%，达到了70万。
Hazelwood Park
住在Hazelwood Park的阿德莱德买家要乐开花了。
有一位该地区买家在2012年以65万的价格购买了一套房产，现在的价值已经超过了175万，涨了约269%。
Herne Hill
在珀斯，Herne Hill位居榜首，这一地区早在十年内就已成为价值百万的房产地区。
在2012 年，该地区房价平均约为40万，而现在，已经上涨158%，达到104.5万。
Primrose Sands
在霍巴特，Primrose Sands是苹果岛的涨幅第一名。
这一地区从十年前的平均16万房价上涨224.1%，在2022年来到了52万。
澳洲这房价不管是涨，或是跌，都是有人欢喜有人忧：投资的盼着涨，租房的等着降……
但相信大家最最最关心，肯定还是被通货膨胀按在地上摩擦的实际工资，到底能不能涨起来？
