崩盘在即？房价过度溢出，澳洲已成发达国家最不平衡市场

2023年01月02日 10:08

根据一项最新分析，随着利率不断上升，澳大利亚的房价将比普通家庭所能承受的上限高出五成，市场或将面临崩盘风险。

据一项最新全球分析，随着利率的上升，澳大利亚的房价可能比普通家庭所能够承受的上限高出50%。

该报告同时警告称，由于澳联储为控制通胀无限制加息，市场有可能出现重大崩盘。

在一份关于住房稳定性和可负担性的报告中，国际货币基金组织表示，澳大利亚的房产市场和租赁市场是发达国家中最“不平衡”的。

高昂房价外加抵押贷款利率的急剧上升，意味着澳大利亚家庭平均需要花费超过40%的可支配收入才能买得起处于中位价的房子。在疫情期间，由于许多房主利用创纪录的低利率和政府对首次置业者的惠利政策购房，导致全澳的房价中位数飙升超过30%。不过，随着2022年已进入尾声，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价已经出现下跌，大多数分析家预计2023年房价将进一步下跌。在租赁市场，全澳范围内的租金正在以十年来最快速度攀升，并预计将加速。澳大利亚的租赁空置率在11月创下了1%的历史新低。

国际货币基金组织研究了它所称的房地产市场的“不平衡性”，比较了收入与房价和租金的长期比例。

在澳大利亚，一个衡量标准的价格比其长期平均水平高出30%，而租金比其长期标准高出40%以上。

这使澳大利亚与新西兰、加拿大和香港一起成为世界上“最不平衡”的房产市场。

据IMF称，随着澳联储继续推高利率，澳大利亚市场面临着房价持续下跌的风险。而澳联储也已多次指出，更高的利率可能会在未来一年持续抑制家庭支出。利率占家庭收入的比例在3月底降至30年来的最低点4.4%后，9月达到6%。

国际货币基金组织表示，整个亚太地区的住房价格长期以来出现了“不成比例的增长”，不仅伤害了年轻人，也使当地经济面临风险。“房价的过度上涨已经影响到澳洲社会经济发展的各个层面，并给年轻甚至中等收入家庭带来越来越多的挑战”。早前，联邦政府公布了其价值100亿澳元的Housing Australia Future Fund立法草案。

该基金预计每年返还约5亿澳元，将用于社会住房，包括为受家庭暴力折磨无家可归的妇女和儿童提供住房，为警察和护士等一线工人提供负担得起的住房，以及用于偏远土著社区的住房维修和升级。

政府也已经开始了Housing Accord的工作，根据该协议，政府的目标是在2024年至2029年期间建造100万套住房。住房部长Julie Collins说，政府致力于解决住房市场的问题。

“长期以来，住房供应和可负担性是我们国家最大的挑战之一，这一点很清楚，现在的主要区别是我们有一个认真面对挑战的联邦政府”。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

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转自澳房投资见闻

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