高价入市鲜有高回报！未来10年澳洲房价难翻番

2022年03月17日 17:38

专家表示，与现在相比，在大流行期间买房的人更有可能在未来10年看到自己的房价翻倍，因为接下来市场将迎来更长的低迷期，再较浅程度的回升。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，过去两年房价的大幅上涨和利率的上升，将使房价很难在10年内再翻一番。这意味着，与许多人预计的7至10年期间价格翻倍相比，投资者将面临一段较慢的增长时期。

他说，“如果你是在大流行期间或者是在2017年市场见顶后购买的，那么你已经看到价格大幅上涨，因此即使它们在本轮低迷期间回落10%，你也更有可能看到它们的价值在10年内翻倍。”

“但如果你最近才买房，这个机率就会有点难，因为你在高点入市，价格比大流行低点高出25%。当你在高位买入时，则需要更长的时间才能让价格翻倍。”

新的CoreLogic分析表明，自2019年房地产市场触底以来，在涨幅最大的几个市场，价值几乎翻了一番，塔州Waverley、黄金海岸Miami和悉尼North Ryde的房价中值分别飙升95.1%、93.8%和90.3%。

不过，CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，房价在一个增长周期内翻倍是罕见的。

Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)说，由于增长放缓，目前入市的悉尼买家不太可能在未来10年看到房价翻倍。

她说，“我们可能会经历至少12个月价格增长相当平稳的时期，所以与2020年4月入市相比，现在买房不太可能让你的房价翻番，时机是一个很大的因素。”

劳利斯表示赞同。他说，“在2012年初至2017年年中的上一个增长周期中，悉尼房价上涨约75%，但直到去年8月，悉尼房价才出现至少100%的增长。”

换句话说，悉尼的房价在两个增长周期中花了大约9.6年才翻了一番。

“可以说，在悉尼这样已经很昂贵的市场上，实现房价翻倍需要比历史平均水平更长的时间。”

康尼斯比表示，要更快升值，布里斯班是一个更好的选择。她说，“布里斯班买家的机会更大，如果这种情况持续下去，未来10年里，价值很可能会翻一番。”

奥利弗表示，与前几次周期相比，房地产市场在这次周期性低迷中面临着更大的风险。

他说，“之前的周期性低迷都是在利率下降趋势的背景下出现的。我们经历了一段低迷期，然后利率降到新低，价格又开始上涨，在你还没意识到之前，它们就已经达到了历史新高，任何一个入市的人都赚番。”

“这一次，不确定性更大，因为我们正进入一个通胀更高的环境，长期来看，利率可能会更高，那么房地产价格背后的推动力可能不会像过去那样强劲。因此，我们可能会看到一个更长的低迷期，如果购房者因为利率和房价上涨而支付不出那么多钱，那么这将限制之后可能出现的涨势。”

Suburbtrends主管拉德纳(Kent Lardner)表示，住房负担能力已经成为住房市场很大一部分的关键驱动因素 。

他说，“鉴于未来几个月预计将加息，两位数的年增长率很难在未来几年成为常态。部分市场仍将保持稳健增长，但加息可能会在未来几年推动大多数增长持平或小幅增长的市场实现‘软着陆’。”

劳利斯补充称，创纪录的家庭债务水平、收紧的贷款条件和供应过剩，也可能限制上行空间。

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