墨市公寓业主想换独立屋希望渺茫！两者价差创下86%历史...

2024年05月05日 13:41

从单元房升级为独立屋的成本让许多墨尔本公寓业主感觉自己是一切从零开始，而两者之间不断扩大的价格差距也让他们更难找到养家糊口的空间。

Domain的数据显示，在过去十年中，墨尔本独立屋价格的上涨速度超过了单元房的价格，两者之间的价格差距在去年3月达到了86%的历史新高，此后几乎没有缓解。

根据墨尔本房价中位数103万澳元和单元房价格中位数564,095澳元计算，2024年购买一套房子的价格比一套单元房高出467,925澳元，即83%。

这使得购房者转而选择在首置业者中更为常见的方式，如依靠家人的帮助或购买贷款人抵押保险。

Domain研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，对许多买家来说，前所未有的价格差距意味着“几乎就像重新开始”。

鲍威尔说：“对于那些希望从单元房升级到独立屋的人来说，这几乎是有史以来最高的价格…它给决定升级造成了真正的障碍。这改变了人们何时成家的决定，他们可能会将成家的时间稍稍推迟，以便让自己在经济上能够住进独立屋而不是单元房。”

鲍威尔说，购房者需要“垫脚石”来帮助他们在房产阶梯上更上一层楼，包括“更多中等密度的住房”，如墨尔本中郊的联排别墅和精品公寓。

人口学家麦克林德（Mark McCrindle）也认为，房产类型之间价差的扩大对年轻家庭来说是一个挑战，他还补充说，空间不足可能会减缓家庭增长速度。

“这影响了全澳的人口结构。人们推迟了组建家庭的时间，事实上，那些只有一个（孩子）的家庭也不再生二胎或者三胎了。这是一个深层次的问题，独立式住宅的成本，会产生更广泛的社会影响。单元房并不妨碍夫妻双方选择组建家庭，但却妨碍了家庭的成长，这就是公寓生活的现实。”他说。

购房者中介凯特-巴科斯（Cate Bakos）表示，购房者正在转向外部渠道来增加他们的借贷能力，许多人依靠父母银行来帮助他们扩大住房面积。

“我看到很多人都在预支遗产，或者父母也参与进来。如果（房产）已经超出了他们的借贷能力，这是最明显的选择。”巴科斯说。

GSC Finance Solutions 的管理经纪人特纳（Matt Turner）说，想换大房的买家往往被迫在房产的面积和位置之间做出选择。他补充说，由于对独立房产的需求和土地价值的不断增加，房价上涨的速度比单元房更快。

• 转自1688 澳 洲 新 闻 网