一旦利率下调，墨尔本房价或迎来暴涨！专家预测升值7%

2024年11月04日 18:17

根据Oxford Economics的大胆预测，一旦利率下调，墨尔本房价将迎来一轮上涨潮。

据RealEstate网站报道，但2025年6月之前，墨尔本房价可能几乎没有增长。这一消息发布之际，正值今年消费价格指数（CPI）增幅最小的时期之一。根据周三公布的9月数据，CPI降至2.8%。

尽管CPI降至3%以下被认为会引发降息，然而该机构高级经济学家Maree Kilroy警告称，她认为首次降息在明年6月之前不会进行。但一旦降息到来，她表示墨尔本的公寓和房屋在2026财年可能会升值7%。

（图片来源：RealEstate）

按照PropTrack发布的信息，目前墨尔本中位价为79.2万澳元，7%的增幅意味着升值约59,688澳元。这将大大有助于帮助墨尔本缩小与布里斯班的差距，布里斯班在过去两年中已超越墨尔本，成为澳洲第二昂贵的首府城市。

Kilroy说道，“从长远来看，墨尔本不应该比布里斯班便宜，因为这里有更高的家庭收入。因此，当降息发生时，它就为更强劲的增长做好了准备。”

（图片来源：RealEstate）

这位经济学家认为，房价上涨将主要由购房者推动，而不是投资者。这一预测是基于澳洲统计局公布的贷款数据，数据显示，9月发放的五分之二的自住贷款给了首次购房者。这是除首领地以外全澳最高的数字，使得维州成为全澳最大的首次购房者市场。

“在维州，首次购房者有一定的优势，因为房价不像昆州那样持续增长——因此首付款的门槛更容易达到，”Kilroy表示，“这可能是首次购房者数量增加的一个因素。”

然而Kilroy表示，可能当墨尔本房价开始上涨时，缩小居住面积的购房者以及寻找更大第二或第三套房的人会赶上首次购房者群体，形成更广泛的买家基础。

• 转自墨尔本爸妈帮