墨尔本第一豪区的房价，也顶不住了

2024年11月07日 14:18

顶不住了

据Realestate报道：墨尔本最昂贵的区Toorak正在经历一场类似“Franco Cozzo大促销”的现象，部分豪宅价格正大幅下调，这也标志着这个春季墨尔本高端房产市场的前所未有活跃。

历史上首次，Toorak同时出现了多套挂牌价突破了5000万澳元的房产，其中包括Myer家族位于Clendon Rd的Cranlana庄园，挂牌价高达9600万至1.05亿澳元。

此外，Bursztyn家族位于Hopetoun Rd的豪宅报价范围在5850万至6400万澳元之间。

前Mitre 10老板Mark Laidlaw和Estia Healthcare创始人Michael Arventis也分别将位于Edzell Ave和Irving Rd的房产挂牌，报价均在5000万至5500万澳元之间。

这一系列高端房产的集中上市，引发了市场震荡，导致许多挂牌时间较久的房源被迫下调价格。

当地一套房产曾试图以7500万至8200万澳元的价格刷新墨尔本房价纪录，但一直没有卖出去，结果目前挂牌价已降至7000万至7500万澳元。

记录显示：该房产的拥有者是前时尚行业高管Susan Lord及其丈夫、Neota Logic数字自动化平台的董事长John Lord。

Stereosonic音乐节联合创始人Richie McNeill和Lauren Millay去年10月挂牌了位于St Georges Rd的房产，最初报价2300万至2500万澳元，但目前降至1750万至1925万澳元。

过去一周，还有一套位于Linlithgow Rd的房产在冬季暂停销售后重新上市，售价从最初的2100万至2300万澳元降至1700万至1850万澳元。

还有位于Lansell Rd的一套房产自2020年以来多次挂牌，目前价格也从年初的2700万至2970万澳元降至2200万至2400万澳元。

此外，一些 “较低” 价位的房产也在调整价格。

例如，Heyington Place的一套住宅今年2月挂牌时标价1520万至1600万澳元，目前降至1450万至1500万澳元。

上周，Tania Buckley也将她与前夫、Collingwood足球俱乐部名将Nathan Buckley共同拥有的房产重新挂牌，价格从原先的1680万至1800万澳元降至1500万至1650万澳元。

位于Yarradale Rd的一栋房产今年5月挂牌时价格在1550万至1700万澳元，目前也调低至1350万澳元并接受意向书。

Toorak知名买房顾问David Morrell形容这种现象为“Franco Cozzo大促销”。

他表示：美国大选引发市场波动，澳元兑美元汇率必然受影响。

另外，土地税的增加迫使一些卖家在圣诞节前急于完成交易，以免承担额外税款。

RT Edgar Toorak的负责人Jeremy Fox也认为，未来Toorak可能会有更多高端房产上市，因为一些难以出售Sorrento和Portsea海滨住宅的业主开始考虑出售墨尔本的房产并迁往沿海地区。

他补充道：今年早些时候实施的土地税新政实际上已 “重新定义” 了墨尔本最贵地区的房价结构。

• 转自墨尔本微生活