这类买家，就该减免印花税！澳洲联邦住房部长发声

2025年04月21日 15:37

你知道吗？在新州和首都领地，有七成的空巢老人还住在孩子早就搬走的大房子里，没打算换小一点的房子。

澳洲老年人协会最近做的一项研究发现：只有大约20%的空巢老人已经搬到更小的房子，另有13%的人正在考虑这么做。

但有67%的人，压根没想搬家

依旧住在原来的大房子里

哪怕其实用不上那么多空间！

而且说起来，越有钱的老人越不想动。

调查显示，资产超过20万澳元的高净值人群中，只有8%换了小房子。

根据PropTrack的数据，像Mosman、Earlwood、Concord和Mona Vale这些地方，是空巢老人最集中的区域。那里的屋主大多已经年过五十，而且一住就是十几年。

如果这些房子能够流转出来，大约能释放出将近6万套紧缺的住房，对年轻人来说简直是天大的好消息。

但现实却不那么简单

为什么会这样？

一方面，打包几十年的人生回忆真的很难，另一方面，情感上也割舍不下那个曾经热闹非凡的家。

但问题是，那么多合适的房子空着，年轻人却住不上，这合适吗？

社会学家Mark McCrindle就直言不讳：老人们不搬，并不完全是因为经济困难，更多的是情感负担。

但如果我们给他们一些实实在在的激励政策，比如印花税减免，这事可能就有转机了。

为啥“印花税减免”这么重要？

简单说，印花税是买房时必须交的一笔大钱。

对老年人来说，哪怕换小一点的房子，也得付出不小的税费。这就让他们产生一种“搬了房子还倒贴”的感觉，谁愿意呢？

于是就有人提出，如果老人愿意换小房子，应该减免他们的印花税，作为奖励和鼓励。

这不仅能降低搬家的经济门槛，还能释放出大量三居四居甚至更大的房子，供年轻人使用。

而且，说实话，有些老人也不是完全不想换，只是现在可选的合适房源太少，又贵，还得交税，算来算去不划算，干脆就不动了。

也有老人搬家搬得很开心！

实际例子也不少。

比如Miriam和Keith Grenier夫妇，十年“空巢”之后，原本也没打算搬，直到他们在Castle Hill看到一套新开发的顶层公寓，突然就有了心动的理由。

“不用打理花园，房子又新，位置又熟悉，那就搬！”就这样，他们顺利开启了新生活。

他们的例子说明，只要条件合适，老年人不是不能搬，只是没找到那个“值得搬”的理由。

那现在怎么办？住房专家和经济学家都在呼吁，印花税改革要加快脚步。

联邦住房部长Clare O’Neil也表示，印花税是住房市场流通的“绊脚石”，州政府该行动了。

部分州已经在试点一些政策，比如为首次购房者或退休人群提供一定减免。

但要真正让“缩小住房规模”成为一种主流选择，政策层面还得再给力一些。

总的来说：如果我们能帮老年人走出“搬家太难”的困境，不仅能让他们住得更舒适安心，也能让年轻家庭迎来一个真正属于他们的新开始。

推动印花税减免，不只是财政政策的微调，更是代际之间的善意传递。

未来的住房市场，不该是你争我抢的修罗场，而是一个有流动、有温度的共居空间。

也许，只差一个政策推动，我们就能把“空巢”的沉默变成“满屋”的希望啊！

• 转自悉尼生活资讯