中国来澳留学生数量创新高！截至7月，入学人数达到172,091人

2024年10月14日 15:40

据居外网报道，澳大利亚房地产再次成为亚洲买家，尤其是中国买家最青睐的目的地。

居外网联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 表示，澳大利亚房地产的强劲回报对海外投资者具有巨大吸引力，过去四年来，澳大利亚房地产价格上涨了 42%。

其他吸引人的特质包括靠近亚洲、经济稳定和高生活水平。

报告称：澳大利亚每年大量接收海外学生和移民，这有助于创造新的购房需求。大多数亚洲买家并不是纯粹的投资者。他们确实知道在澳大利亚买房可能是一项安全的投资，但实际上，他们购买的是他们想住的地方。

他们是教育买家、移民买家和第二套房买家。他们想在澳大利亚学习、工作和生活，或者去探望在澳大利亚生活的家人。

居外网的调查结果发布之际，外国投资审查委员会的数据显示，2023 年前 9 个月，没有居民身份的亚洲投资者在澳大利亚购房花费了 51 亿。

总支出中，近一半（25 亿）来自中国大陆投资者，其次是中国香港买家。

教育可能性是海外购房的主要吸引力，尤其是对中国买家而言。据我估计，可能有多达一半的中国买家交易涉及家人，他们的家人在澳大利亚学习或已完成学业。

教育部显示，截至 2024 年 7 月，在澳大利亚就读的国际学生人数达到创纪录的 943,977 名：

中国大陆是最大的留学生来源国，截至7月份，入学人数达到172,091人，创历史新高：

悉尼和上海房地产集团 Plus Agency 的总经理 Peter Li 称，大多数外国买家在移居澳大利亚之前购买了房产。悉尼的大多数亚洲买家都打算花费约 200 万澳币。

我认为其中 80% 是自住业主。他们买房是为了现在或将来居住。去年 11 月，BetaShares 首席经济学家 David Bassanese 质疑澳大利亚为何没有对外国人购买当地房屋实施更严格的限制，他说这正在激化房地产市场：

今年 3 月，《澳大利亚金融评论报》刊登了一篇报道，称一名获得 FIRB 批准的中国临时移民以高出当地人 100 万澳币的价格买下了位于Mermaid Waters的一栋迈阿密风格豪宅：

我注意到，在过去六个月中，拍卖会和购买活动的中国买家数量与疫情之前一样多，这位房地产经纪人告诉《澳大利亚金融评论报》。他们肯定能拿到现金，然后把钱汇回澳大利亚，我们看到有多个现金买家。

当澳大利亚拥有世界上最薄弱的反洗钱规则时，谁能责怪他们呢？澳大利亚还允许临时移民买房。我们正在实施一项极其激进的移民政策。

这些条件使澳大利亚的房地产成为吸引全球买家的磁石，尤其是富有的中国人。可悲的现实是，澳大利亚的房地产市场不再是为了容纳澳大利亚人而存在的。

原文出处，不代表本号观点：https://www.macrobusiness.com.au ... australian-housing/

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