过去五年，珀斯的房价涨幅一直领跑全澳，甚至多次创下纪录！
但最新数据却显示，珀斯房产市场正在“降温”——3月份，珀斯房价涨幅仅为全澳平均水平的一半。
这或许也意味着，珀斯作为澳大利亚房产市场宠儿的五年辉煌期即将结束……
1、涨幅仅为全澳平均水平的一半
CoreLogic公布的最新数据显示，3月份，珀斯的房价上涨了0.2%，中位数为806,205澳元，略低于去年10月的峰值（806,598澳元）。
但同期，澳洲房价的平均涨幅为0.4%，这也意味着，3月份，珀斯房价的涨幅仅为全澳平均水平的一半。
数据还显示，就各首府城市来说，达尔文的房价涨幅最大，达到了1%，紧随其后的是阿德莱德（上涨了0.8%）、墨尔本（上涨了0.5%）和悉尼（上涨了0.3%）。
数据还显示，珀斯房价的下跌主要发生在高端市场——房价最贵的四分之一市场，其中高端市场的房价在3月当季下降了0.4%。
中间市场的房价则上涨了0.5%，而最末端市场的房价涨幅更大，达到了1.4%。
针对珀斯房价增速放缓的问题，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，其他州对近期降息的反应比珀斯更为积极，而且珀斯此前的房价增速一直处于不可持续的水平。
“过去5年，珀斯的房产市场一直是全澳表现最好的，自2020年3月以来，珀斯的房价上涨了75.4%。”
“但现在它遇到了瓶颈。”
“考虑到房价的增长幅度、利率的上调、挂牌房源数量的增加、购房承受能力受限以及移民速度的放缓，出现这种情况并不奇怪。”
此外，PropTrack公布的最新数据结果也与CoreLogic的数据结果相似，即珀斯房价的涨幅仅为澳洲平均水平的一半。
数据显示，3月份，澳洲房价的平均涨幅为0.31%，同期，珀斯的房价仅上涨了0.15%，较峰值下降了0.04%，中位数价格为77万澳元。
西澳房地产协会（REIWA）公布的数据则显示，3月份，珀斯的房价中位数上涨了1.2%至766,500澳元（略低于CoreLogic的计算结果，因为CoreLogic的数据还包含公寓，而REIWA的数据仅涉及独立屋）。
REIWA公布的数据还显示，公寓的房价也有所上涨，房价中位数当月上涨了1.2%，同比上涨20%，达到了516,000澳元。
2、房价涨幅受到多种因素的影响
从以上这些数据可以看到，珀斯房产市场正在“降温”，而这受到了多种因素的影响。
首先是挂牌房源数量的增多，从CoreLogic公布的数据来看，尽管珀斯的挂牌房源数量仍处于历史低位，但与去年相比，目前的待售房源数量已经增加了9.1%。
REIWA主席Suzanne Brown还称，REIWA的数据显示，随着市场环境的变化，3月份，珀斯的待售房产数量增加到了5082套，相比2月底增加了4.8%。
待售房产数量的增多，意味着买家开始拥有货比三家和议价的权利。
与此同时，住宅的销售时长也在增加，数据显示，3月份，珀斯的独立屋销售时长中位数为13天，与2月份持平，但比去年同期慢了4天。
数据还显示，3月份，就独立屋来说，销售速度最快的社区是Willagee和Hammond Park（6天），Craigie,、Orelia、Palmyra和Parmelia紧随其后，为7天，Lakelands、South Yunderup、Armadale和Cooloongup则为8天。
其次是移民数量的减少，数据显示，西澳的移民增长量正在放缓，预计在2024-25财年，西澳将迎来5万名新的国际移民，而在此前12个月，这一数字为5.7万。
Brown也表示：“人口增长一直在放缓……从截至2023年9月3.4%的峰值降至截至2024年9月的2.5%。”
“虽然对房地产的需求依然强劲，但2024年初那种狂热的市场状况已经有所缓和，当时的房产销售时长中位数为9天，市场上的挂牌房源数量还不到3600套。”
此外，珀斯房价增速的放缓还受到了投资者活跃度的影响，据了解，从去年最后一个季度开始，西澳投资者的活跃度就在大幅下降。
澳大利亚统计局公布的数据也证实了这一点，数据显示，去年第四季度，西澳用于投资目的的贷款承诺额下降了12.4%。
3、珀斯房价短期内不会大幅下跌
实际上，自去年年末开始，珀斯房产市场就在“降温”。
CoreLogic2月初公布的数据就显示，在截至2025年1月的三个月周期内，珀斯房产的平均挂牌时间从10天延长至15天。
尽管该数值低于全澳平均水平，但对比2023年同期房屋平均10天就被抢购的盛况，珀斯房产市场的热度确实在减弱。
当时，CoreLogic研究主管Eliza Owen还指出：”珀斯正从白热化状态转向正常的热门状态，房价季度增长率从去年6月巅峰期的7.1%回落至今年1月的1%，18%的社区甚至出现价格回调。”
不过，需要指出的，尽管珀斯房产市场正在降温，但珀斯的房价短时间内并不会出现下跌。
Lawless就指出：“尽管人口增长正在放缓，但住房长期供应不足的情况还需要一段时间才能得到解决。”
“目前，住宅建造成本仍在上涨，这给建筑商和开发商带来了持续挑战，最重要的是，基础设施领域的劳动力短缺问题可能还会持续数年。”
因此，考虑到相对紧张的住房供应和珀斯经济的强劲，Lawless预计今年剩余时间里珀斯的房价不会出现大幅下跌。
尽管珀斯的房价短期内不会出现大幅下跌，但从整体情况来看，珀斯房产市场正在从此前的过热状态向目前的偏理性状态转变，对于潜在购房者来说，这也是个好消息！
