2023，面对澳洲房市，我很害怕

2023年01月02日 9:50

我们正式踏入2023年！

房市的故事依旧。

去年房价跌幅创十年之最

想准确预测房市走向总是很难，但2022年对经验丰富的预测者来说也是一个意外。

十年来的第一次加息比预期早了几个月或几年，推动了房地产价格的下降。

在房地产价格在封城期间蓬勃发展后，放缓似乎不可

避免，但随着2022年的到来，几乎没有迹象表明它将带来几十年来最快的价格下跌。

就在去年10月，澳储行（RBA）的设想仍是2024年之前不会加息

但随着通胀率上升，RBA软化了立场，银行经济学家警告说，加息将近，从而使失控的房地产价格增长失去热量。

CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）在2022年开始时警告说，曾经蓬勃发展的房价增长正在放缓，未来一年存在下行风险，例如负担能力限制的恶化和比想象中更早来临的加息。

所以人无疑料到了2022年利率会上升，只是没想到会上升得这样早或这样迅速。

随着通货膨胀在战争、新冠疫情和洪水导致的供应链干扰中开始起飞——以及持续的消费支出——RBA在5月份将现金利率从紧急状态下的低水平0.1%提高了25个基点。

这是去年八次月度加息中的第一次，其中四次是50个基点的超大规模加息。

与此同时发生的房价下跌严重，因为高负债家庭对借款成本很敏感。

CoreLogic的数据显示，在截至去年11月的一年中，悉尼和墨尔本的房产价值分别下降了10.6%和7%，但布里斯班和珀斯的房价仍高于一年前（分别增长3.3%和3.9%）。

数据上来看。

CoreLogic澳洲房价指数显示，

2022 年是澳大利亚房价有史以来最糟糕的一年。

12 月份，澳洲五个主要首府城市的房价平均下跌 1.2%，这是连续第八个月下跌。

加息能否持续是关键

由于澳大利亚储备银行 (RBA) 激进加息 3.0%缩以及预期进一步加息的延迟影响，预计澳大利亚房价将在 2023 年继续下跌。

但是，如果利率在第一季度达到顶峰，房地产市场应该会在那之后稳定下来。

这些加息已经使可变抵押贷款还款额增加了约 40%，并将借贷能力降低了约三分之一。

这种较高的债务成本和借贷能力的降低必然意味着房价更低。

目前行业普遍预计，澳洲央行开始降息后，也就是在2023 年底房价才会开始反弹。

结语

2020年到2023年，新冠疫情已经持续了三年仍无平息的迹象，几乎每个人的生活都受到了深刻的影响，焦虑、抑郁的情绪在弥漫。

但是，生活在澳洲这片幸运的土地上，未来仍然可期。

这个时候，我们需要将目光看向明天，看向未来，怀着信心和希望，勇敢地走着，永远相信明天会更好！

2023年，房价仍然是澳洲的高悬之剑，买房焦虑依然笼罩在购房人的头顶。

2023年，请善待我。

对了，问你们个问题，2023，你们会买房吗？

转自澳房投资见闻