最新报告：未来18个月，墨尔本房价将飙涨17%

2023年09月29日 14:47

多重因素将推动房价上涨

今年以来，全澳的房价止跌回升，很多城市的房价不断上涨。

而根据四大会计事务所之一的毕马威本周一发布的最新报告，预计接下来一年半，澳洲的房价还将继续飙涨，涨幅可能高达15%，回到疫情前的水平。

在这份名为《住宅市场展望》的报告中，毕马威首席经济学家Brendan Rynne说，有多重因素将推动房价的上涨。

首先是供应少。

Rynne博士说：“尽管房贷利率居高不下，但短期来看，供应依然是影响房价的主要因素，供应不足将导致澳洲大多数首府城市的房价在本财年继续上涨。”

“而在下一财年，由于可用的土地量少、获批的住宅量下降、建房成本上涨导致新建房屋较少等因素的影响，独立屋和公寓的价格还会加速上涨。”

毕马威预测，接下来9个月，全澳的独立屋价格将上涨4.9%，并在2024-25财年继续大涨9.4%。

这样算下来，等于在接下来短短一年半的时间内，房价将上涨近15%。

墨尔本的房价涨幅甚至预计将高达近17%！

公寓价格的涨幅虽然没有独立屋那么大，但在本财年也将继续上涨3.1%，并在下一财年再涨6%，一年半内的涨幅达到9%左右。

导致房价上涨的另一个因素是移民。

毕马威的报告预计，接下来一年，澳洲的移民数量还将继续增加，进而导致对房屋的需求增加。

但建筑材料价格的不断上涨和获批的新建房屋不断减少导致供应无法增加，供需会进一步失衡。

第三个因素是澳洲的租房危机。

由于市场上的出租房供应不足、空置率低，导致租金价格不断上涨，租房越来越难。

与此同时，澳洲央行的加息已经告一段落，毕马威预测在进入2025财年时可能还会降息，房贷压力将大大缓解。

在这种背景下，“租房成本可能和自己买一套房的成本差不多，更多的澳洲人可能会因此选择买房，从而推动房价的上涨。”

毕马威的报告预测，未来两年，墨尔本、悉尼和霍巴特的公寓价格可能会出现高于全澳平均水平的涨幅。

总的来说，租房危机恶化、移民增加、接下来可能降息等因素都将推动对需求的增加和随之而来的房价上涨。

尽管有一些可能限制房价上涨的因素，但Rynne博士认为，“上涨的因素将超过限制上涨的因素。”

• 转自墨尔本微生活