机能好不吵闹 澳洲郊区房涨价的四个迹象

2023年09月27日 15:02

据9年25日报导，专家认为所在的郊区房价上涨的四个关键迹象如下：－修剪整齐的自然绿化带：

根据Ray White Cheltenham分公司主任Kevin Chokshi的说法，一个郊区开始繁荣的第一个指标是居民的自然绿化带。

他说：「如果前花园看起来修剪整齐，通常意味着有富裕人家，或者有闲有钱的人（搬进来了）」。

－年轻人和工程车：

澳洲房地产买家代理协会（REBAA）主席Melinda Jennison表示贸易车辆的增加也可能是人们对该地区进行投资的迹象。

「注意在住宅区街道上出现卡车—代表住户在进行翻修和增值。」

资深的买家仲介Melinda Jennison还补充说，通常从老年居民卖房并搬出去开始繁荣，年轻的专业人士搬进来。

「他们通常有更高的收入，其中一些会翻修来增加房价。」

－数据不会说谎：

Melinda Jennison说：「新兴的郊区的房产中位价格比更成熟的地点要低。但其他公开可用的数据也可看出趋势」。

「一些可能表明郊区正在繁荣的指标包括：家庭平均收入增加，家庭规模减小，从事专业职业的人口增加，以及房价上涨」，她说。

Melinda Jennison建议想要抢在市场前买房的买家找到流行地点附近的「丑小鸭」郊区。

「尚未繁荣的郊区仍然需要具有类似的特点，但当地商店和房屋本身可能没有得到与附近已繁荣的郊区相同水平的投资、翻新或升级」，她说。

－活跃的社区：

另一个指示一个郊区正在上涨的迹象是社区的活跃程度。

这可以表现为更多的社交活动、社交媒体上的活跃参与，以及社区团体的增加。这种活跃度通常是由新居民和年轻专业人士的到来所推动，他们带来了新的活力和文化，通常与郊区的繁荣有关。

根据Kevin Chokshi的经验，如服装和汽车等表面迹象，也可以暗示着人口构成的变化。

「如果你看到很多年轻夫妇、穿着运动装、羽绒服的人…这些都是郊区正在繁荣的良好迹象，还有买家的类型—如果你在拍卖会上看到不同类型的客户（与传统上在该郊区可能有的客户不同），也是一个迹象。」

Melinda Jennison甚至说婴儿车的品牌也可以指示一个郊区的变化。

「也许会出现一两家精品服装店」，她说。

Kevin Chokshi建议买家在购房前去心仪的社区四处走走，以观察这些迹象。

－咖啡馆和文化形态：

此外，当然，Kevin Chokshi说如新咖啡馆、餐厅和其他生活方式设施，也可以帮助识别一个正在繁荣的郊区。

「看看新出现的餐厅和咖啡馆，看看正兴起的潮流建设」，他说。

「大家想去有人气的地方。如果一个郊区拥有好的学校、交通、基础设施和生活方式，（会涌入人潮）。」

但Melinda Jennison警告说，繁荣化的过程可能需要「数年」。

她建议：「在繁荣的郊区性价比会更高，只要你愿意耐心等待，给郊区重塑所需的时间」。

她补充说，目前墨尔本的Lilydale、Geelong的Herne Hill、布里斯班的Carina和悉尼的Maroubra等郊区正在经历转型。

转自1688 澳 洲 新 闻 网