尽管利率上升,新购房者的负担能力已经面临巨大障碍,但澳洲大部分地区的房价在未来两年内仍将上涨10万澳元以上。
对PropTrack数据和KMPG房地产预测的独家分析表明,大部分地区的房地产市场将迎来新一轮强劲增长。
下一波增长很可能会推动大多数地区的房价远远超过2022年初的峰值,当时的利率处于历史低位。
分析显示,到2025年,悉尼和墨尔本的平均房价预计将分别达到153万澳元和102万澳元。
布里斯班的房价中位数在两年后将达到约81.4万澳元,而阿德莱德和珀斯的房价中位数将分别达到约76.8万澳元和67.8万澳元。
但是,关键地点的购房者支付的价格可能远远高于每个城市的中位数。
将全市首府城市的预测应用于各个地区,结果显示,房价超过100万澳元的地区数量可能会激增。
在未来两年内,布里斯班和黄金海岸将有近40个地方成为100万澳元以上的地区,而墨尔本将有68个新地区加入这一行列。
在悉尼,到2025年中期,42个地区的房价中位数将首次达到200万澳元。
包括人口迁移带来的更高需求、2025财年降息的预期、可能放宽的贷款条件以及高昂的租金成本促使更多租户成为房主。
KMPG还预计,外国投资者的需求将再次回升,而开发商将继续努力启动新的住房项目。
她指出,澳洲统计局的数据显示,2023年将有30万移民抵达澳洲,在截至2023年3月的一年中,澳洲建成了约17万套新房。
Creagh说:“人口增长速度超过预期,这意味着有更多的人把澳洲当作自己的家,而此前存在的住房供应问题则导致住房供需错配,我们需要在目前的基础上将建设速度提高近40%。”
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看完行业动态,看本周市场。
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